Выписка ипотеки из реестра недвижимости

Как выписать ипотеку предыдущего владельца из реестра недвижимости?

Прежде всего, сохраняйте спокойствие. Наличие ипотеки на продаваемой недвижимости в Польше — обычное явление, и в этом нет ничего страшного, если подходить к ситуации правильно. Каждый владелец недвижимости с ипотекой имеет право продать её, погашая кредит средствами, полученными от сделки. Для этого продавец предоставляет нотариусу справку из банка о сумме задолженности и номер счета для погашения.

Если покупатель также использует ипотечный кредит для покупки недвижимости, процедура может варьироваться в зависимости от требований банка заемщика. В некоторых случаях ипотечный кредит выплачивается траншами: первая транша покрывает задолженность продавца, а вторая поступает продавцу после получения банком справки о погашении ипотеки, закрытии кредита и подачи заявления в суд на выписку ипотеки из реестра недвижимости.

Многие покупатели, планируя покупку недвижимости с ипотекой, часто рассматривают предложения по продаже квартир в Познани или продаже домов в Познани.

Документ об освобождении от ипотеки (List mazalny)

Это документ, подтверждающий погашение ипотечного кредита. Банк выдает его примерно через 14 дней после полной выплаты задолженности, в зависимости от процедур конкретной организации. Этот документ является основанием для подачи владельцем недвижимости заявления в отдел реестра недвижимости суда на выписку ипотеки.

Если право собственности уже перешло к новому владельцу, то есть подписан нотариальный акт купли-продажи, заявление на выписку ипотеки может подать только новый владелец недвижимости или его представитель.

Стоимость процедуры

Стандартная стоимость выписки ипотеки составляет 100 злотых. Однако если покупка недвижимости финансируется ипотечным кредитом, банк часто требует внесения новой ипотеки вместо старой в реестр недвижимости, что увеличивает стоимость ещё на 100 злотых. Если в реестре указаны две ипотеки, оплата удваивается. Оплату можно произвести онлайн или в автоматической кассе в здании суда.

Процедура покупки недвижимости с ипотекой, используя ипотечный кредит

1. Проверьте свою кредитоспособность у финансового консультанта. Оптимально, если ваш агент по недвижимости и финансовый консультант сотрудничают — это сэкономит время и деньги.
2. При подписании предварительного договора купли-продажи попросите продавца предоставить справку из банка о размере задолженности. Убедитесь, что сумма задолженности ниже стоимости недвижимости.
3. Соберите финансовые документы и документы на недвижимость. Подготовьте оценочный отчёт, выполненный лицензированным оценщиком.
4. Подайте заявки в выбранные банки.
5. После одобрения заявок выберите наиболее выгодное предложение и подпишите кредитный договор.
6. Подпишите нотариальный акт покупки недвижимости. Нотариус зафиксирует все условия сделки, а также обязательства продавца и покупателя. Покупатель оплачивает налог PCC в размере 2% от рыночной стоимости недвижимости, если не предусмотрено освобождение.
7. Подайте заявление на выплату кредита в банк. Соблюдайте условия, указанные в кредитном договоре (например, страхование жизни, страхование недвижимости и т.д.).
8. После выполнения условий банк перечислит кредит на указанный счёт продавца.

Продажа недвижимости в Познани часто сопровождается соблюдением этих этапов, что делает сделки безопасными и прозрачными.

Могут ли отказать в выписке ипотеки?

Часто задаваемый вопрос — может ли суд отклонить заявление на выписку ипотеки? Суд может отказать только в следующих случаях:

• Предоставлены недостаточные документы;
• В документах есть ошибки;
• Заявление подписано неуполномоченным лицом или представителем без соответствующих полномочий.

В случае нехватки документов суд направляет уведомление о приостановке дела с указанием срока на исправление недостатков. Если это не будет выполнено в срок, дело будет закрыто, а документы возвращены.

Что делать, если забыли выписать ипотеку предыдущего владельца?

Иногда после покупки недвижимости за собственные средства покупатель забывает о выписке ипотеки предыдущего владельца. Это обнаруживается только при следующей сделке, например, продаже недвижимости, когда обременение всё ещё указано в документах.

На выписку ипотеки нет ограничений по времени при наличии документа об освобождении от ипотеки и дополнительных приложений. Однако если документы утеряны, их восстановление может быть сложным, особенно спустя долгое время.

Благодаря соответствующим знаниям и сотрудничеству с экспертами можно избежать проблем и успешно провести всю процедуру выписки ипотеки предыдущего владельца из реестра недвижимости.