Działka usługowa z potencjałem inwestycyjnym!

Opis

Teren składa się z trzech działek o łącznej powierzchni 2,2 ha, z czego 6 315 m² przeznaczonych jest w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego pod zabudowę usługową, oraz dwóch przylegających działek leśnych o powierzchni ok. 1,5 ha, które stanowią naturalne zaplecze zielone. Dodatkowo istnieje możliwość dokupienia sąsiedniej działki o powierzchni 2 000 m², również przeznaczonej pod zabudowę usługową, co pozwala na dalsze powiększenie terenu inwestycyjnego.
Kształt działki usługowej jest regularny (prostokąt 151 m 36 m), co umożliwia optymalne wykorzystanie powierzchni pod inwestycję.
Teren jest dobrze widoczny z drogi krajowej i posiada pełny dostęp do infrastruktury technicznej.

Lokalizacja i dostępność
Łódź – ul. Strykowska, działki nr 76, 77, 78.
Działka położona jest w północno-wschodniej części Łodzi, przy ul. Strykowskiej 122 – jednej z głównych arterii wylotowych z miasta, w kierunku autostrady A2 i Strykowa.
Odległość do centrum Łodzi – 9 km.
Wjazd na autostradę A2 – 8 km.
Działka nr 76 posiada bezpośredni zjazd z drogi krajowej, co zapewnia doskonałą widoczność oraz wygodny dostęp dla pojazdów osobowych i dostawczych.
To idealne miejsce pod inwestycję usługową, logistyczną lub biurowo-magazynową, z łatwym dojazdem zarówno z centrum miasta, jak i z kierunków tranzytowych.

Media i infrastruktura
Wszystkie media znajdują się w drodze przy działce:

• energia elektryczna,
• woda,
• gaz ziemny,
• światłowód / internet wysokiej przepustowości.

Przeznaczenie w MPZP (symbol 3U)
Przeznaczenie podstawowe: zabudowa usługowa (również z funkcją zamieszkania zbiorowego).
Wskaźniki zabudowy:

• powierzchnia zabudowy – maks. 30%,
• intensywność zabudowy – min. 0,03, maks. 0,3,
• powierzchnia biologicznie czynna – min. 30%.
  Wysokość zabudowy: do 9 m dla budynków usługowych i mieszkalnych.
  Forma: budynki wolnostojące, dachy płaskie lub spadowe 20–45.
  Zakaz: lokalizacji obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży większej niż 1 000 m².

Dodatkowy potencjał
Przyległy las (ok. 1,5 ha) stanowi atrakcyjne tło inwestycji – idealne na strefę rekreacyjną, bufor akustyczny, parking leśny lub teren uzupełniający.
Dzięki temu działka może łączyć funkcję usługową z rekreacyjną lub mieszkaniową, co zwiększa jej wartość i elastyczność zagospodarowania.

Stan prawny

• Księga wieczysta czysta, bez obciążeń,
• stan prawny uregulowany,
• działka dostępna od zaraz.

Kluczowe atuty inwestycyjne

• strategiczna lokalizacja przy drodze krajowej – ul. Strykowska,
• zaledwie kilka minut od autostrady A2 i centrum Łodzi,
• obowiązujący MPZP z jasnym przeznaczeniem usługowym,
• pełne uzbrojenie w media w drodze,
• bezpośredni zjazd z trasy – idealny dla biznesów wymagających ekspozycji i łatwego dostępu,
• dodatkowy teren leśny (1,5 ha) – potencjał rekreacyjny lub ekologiczny,
• czysty stan prawny i gotowość do inwestycji.

Idealna propozycja dla inwestora, który szuka działki pod obiekt usługowy, biurowy, logistyczny, handlowy (do 1 000 m²), hotel, dom opieki lub projekt mieszkalno-usługowy na obrzeżach dużego miasta.