17 ha | MPZP P-U | 1,5 km do A2 | Niepruszewo

Opis

Działka inwestycyjna – Niepruszewo, gm. Buk

Lokalizacja:
Niepruszewo, gmina Buk, powiat poznański

Numery działek:
306/14, 306/15, 306/16, 306/17

Łączna powierzchnia:
170 708 m² (17,0708 ha)

Forma własności:
ok. 90% – osoby fizyczne
ok. 10% – spółka

MPZP:
Uchwała Rady Miasta i Gminy Buk nr LV/488/2023

Przeznaczenie:
P-U – produkcja / usługi

Dopuszczalne funkcje:

• produkcja
• magazyny i składy
• zabudowa usługowa
• zaplecze biurowo-socjalne

Parametry zabudowy

• maksymalna powierzchnia zabudowy: 60%
• maksymalna wysokość zabudowy: do 30 m
• intensywność zabudowy: do 1,8
• minimalna powierzchnia działki po podziale: 2500 m²

Potencjał inwestycyjny

• maksymalna powierzchnia zabudowy wg MPZP: ok. 102 400 m²
• realny potencjał zabudowy: ok. 82 000 – 90 000 m²

Możliwe scenariusze:

• park logistyczny
• park produkcyjny
• inwestycja BTS
• podział na mniejsze działki inwestycyjne

Media w drodze:

• energia elektryczna
• wodociąg
• gaz
• światłowód

Brak kanalizacji sanitarnej (na ten moment)

Komunikacja

• ok. 1,5 km do autostrady Autostrada A2 (węzeł Buk)
• ok. 10 km do Droga ekspresowa S11
• ok. 25 km do centrum Poznań

Kluczowe atuty

• duży, spójny teren inwestycyjny (17 ha)
• obowiązujący MPZP – brak ryzyka planistycznego
• bardzo dobra lokalizacja logistyczna
• możliwość etapowania inwestycji
• atrakcyjne parametry zabudowy dla logistyki i produkcji