Działka (Usługowo-mieszkaniowa) – Zakrzewo

Opis

Na sprzedaż niezabudowana działka budowlana o powierzchni 3545 m2 w Zakrzewie  (gmina Dopiewo) pod Poznaniem.

Działka numer 199/9
Powierzchnia 3545m2
Identyfikator działki 302105_2.0012.199/9
Działka jest objęta planem zagospodarowania przestrzennego, teren oznaczony symbolem 4MN/U
Tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej
Przez działkę przechodzi linia wysokiego napięcia
Pełna własność, czysta KW.
———————————
Duża działka 3545 m² w Zakrzewie (gmina Dopiewo), objęta MPZP z przeznaczeniem MN/U – idealna pod małą deweloperkę, siedzibę firmy z domem albo land banking.
Kluczowe atuty
3545 m² – metraż, który pozwala myśleć w kategoriach projektu, nie pojedynczego domku
MPZP – teren zabudowy mieszkaniowo-usługowej (MN/U)
Cena ok. 282 zł/m² – poziom tańszych miejscowości przy adresie Zakrzewo
– Dobry dojazd do S11, A2 i Poznania
– Czytelny kształt działki, dojazd od ul. Żytniej

Przez teren przebiega linia wysokiego napięcia – w sposób naturalny można ją wpisać w zieleń, drogę wewnętrzną, parking lub place manewrowe, koncentrując zabudowę poza strefą pod linią. Po konsultacjach z firmą prawniczą zajmującą się tym tematem -możliwe odszkodowanie w kwocie między 50 a 130 tysięcy zł.

Dla kogo jest ta nieruchomość:
1) Mały / lokalny deweloper
Potencjał pod:
– kilka domów w zabudowie bliźniaczej,
– budynki z usługą na parterze.
Cena 282 zł/m² przy małych działkach w Zakrzewie sięgających 600-900 zł/m² daje czytelny margines na marżę.

2) Przedsiębiorca – firma + dom
MPZP MN/U umożliwia połączenie części mieszkalnej z usługową – siedziba firmy, magazyn, hale, biuro + dom w jednym miejscu.
Metraż pozwala zaplanować parking dla pracowników/klientów, place składowe, zaplecze techniczne.

3) Inwestor długoterminowy (land banking)
Zakup “hurtowy” w atrakcyjnej cenie za m² w miejscowości, gdzie małe działki premium są znacząco droższe.
Możliwość:
– trzymania gruntu w długim horyzoncie czasowym,
– podziału na mniejsze działki i sprzedaży detalicznej,
– wejścia później we współpracę z deweloperem.

Parametry działki:
Lokalizacja: Zakrzewo, gmina Dopiewo
Numer działki: 199/9
Powierzchnia: 3545 m²
Przeznaczenie w MPZP: 4MN/U – zabudowa mieszkaniowo-usługowa
Kształt: regularny, pozwalający na logiczny podział / etapowanie
Dojazd: możliwy przez działki sąsiednie od ul. Żytniej
Linia wysokiego napięcia:
Przebiega przez działkę; w projektowaniu zabudowy warto przeznaczyć pas pod linią na zieleń, drogę, parking lub strefę techniczną, a zabudowę mieszkaniową i usługową skupić poza strefą pod słupami

Otoczenie i dojazd
– Szybki dostęp do S11 (ok. kilka minut jazdy)
– Do autostrady A2 ok. kilkanaście minut
– Dobry dojazd do Poznania oraz miejscowości takich jak Skórzewo, Dąbrowa, Dopiewiec
– W zasięgu kilku kilometrów: sklepy, szkoły, usługi, pełna infrastruktura gminy Dopiewo

Media
Szczegółowe informacje o dostępie i warunkach podłączenia mediów – do potwierdzenia bezpośrednio w biurze.
(Nie składamy obietnic “na oko” – przekazujemy aktualne dane z gminy i od operatorów.)

Podsumowanie
Jeżeli szukasz dużej działki w Zakrzewie, na której:
– zrobisz projekt deweloperski,
– zbudujesz siedzibę firmy z domem,
– albo zaparkujesz kapitał z potencjałem na podział i odsprzedaż,
to ta nieruchomość jest tematem do rozmowy.