Teren z MPZP ul. Zielona Łódź

Opis

Na sprzedaż pusta działka o powierzchni 1326 m² w centrum Łodzi, z przeznaczeniem pod budownictwo wielorodzinne i miejskimi mediami.

Szczegóły nieruchomości:

• Powierzchnia: 1326 m²
• Stan terenu: działka pusta
• Media: sieć miejska
• Cena: 3 500 000 zł (nie ma VAT – sprzedaje osoba fizyczna)

Rodzaj sprzedaży: oferta off market

• Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP):
• Oznaczenie obszaru: 18.3 MW/U
• Przeznaczenie: budownictwo wielorodzinne oraz zabudowa usługowa

Szczegółowe założenia planu i wskaźniki zabudowy: 
Podlega ustaleniom szczegółowym dla terenów oznaczonych symbolem MW/U (Rozdział 3, § 19) oraz ustaleniom ogólnym dla całego obszaru planu (Rozdział 2). Oto szczegółowe zestawienie zasad i możliwości zabudowy dla tej działki:
1. Przeznaczenie terenu: Przeznaczenie podstawowe: tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, tereny zabudowy usługowej oraz tereny garaży wielopoziomowych. 
 2. Wskaźniki i parametry zagospodarowania:

• Powierzchnia zabudowy: maksymalnie 65%. 
• Intensywność zabudowy nadziemnej: od 1,0 do 3,5 
• Dla kondygnacji podziemnych maksymalna intensywność wynosi 3,0.
• Powierzchnia biologicznie czynna (zieleń): minimum 20%
•  W przypadku przekrycia podwórza przeziernym dachem lub budowy garażu (do 4 m wysokości), maksymalna powierzchnia zabudowy może wzrosnąć do 100%, a intensywność o 0,5.

3. Parametry zabudowy frontowej (w pasie do 18 m od linii elewacji frontowej):

• Wysokość zabudowy: od 12 m do 23 m, przy czym sama elewacja frontowa musi mieć od 12 m do 18 m..
• Kondygnacje powyżej elewacji: Powyżej elewacji frontowej dopuszcza się jedynie realizację dachu lub kondygnacji wycofanej o minimum 1,5 m w głąb od lica elewacji, jednak całkowita wysokość budynku nie może przekroczyć wysokości elewacji o więcej niż 5 m. Geometria dachu: dachy płaskie, dwuspadowe o nachyleniu do 30° (z kalenicą równoległą do ulicy) lub mansardowe.

4. Parametry zabudowy w głębi działki (inna niż frontowa):

• Wysokość: maksymalnie 12 m. W przypadku budowy bezpośrednio przy granicy działki: do 4 m od tej granicy wysokość nie może przekroczyć 8 m (chyba że przylega do istniejącego wyższego budynku sąsiada). Odległość: zakaz lokalizacji zabudowy innej niż frontowa w odległości mniejszej niż 12 m od linii zabudowy od strony przestrzeni publicznej. Geometria dachu: dachy o dowolnej geometrii.

5. Wygląd architektoniczny i lokale usługowe: Usługi w parterze: Jako że ulica Zielona jest oznaczona jako ulica klasy KDD+T, istnieje nakaz realizacji lokali usługowych w parterze od strony elewacji frontowej. Wejścia do nich muszą prowadzić z przestrzeni publicznej i być przystosowane dla osób z niepełnosprawnościami. Wysokość parteru: minimum 4 m. Należy wizualnie wyodrębnić parter na elewacji oraz zwieńczyć budynek gzymsem lub attyką. Materiały elewacyjne: maksymalnie 3 materiały (np. tynk, kamień, szkło, drewno, ceramika). Kolorystyka: dozwolone barwy naturalne materiałów lub stonowane kolory (biel, szarość, ochra, itp.) z systemów NCS/RAL wymienionych w uchwale. Na elewacji frontowej zabrania się instalowania klimatyzatorów, anten czy kominów (nie dotyczy to m.in. iluminacji).
6. Zasady parkingowe dla kwartału nr 18:

• Dla samochodów: od 0,5 do 1,5 miejsca na każde mieszkanie.
• Dla usług i biur przewiduje się od 5 do 15 miejsc ogólnodostępnych na 1000 m² powierzchni.
• Dla rowerów: minimum 1 miejsce na mieszkanie oraz minimum 5 miejsc na 1000 m² powierzchni usługowej.

Lokalizacja:

• Nieruchomość zlokalizowana w centralnej części miasta Łódź.
• Bezpośrednio przy przystankach komunikacji miejskiej tramwajowej i autobusowej
• W sąsiedztwie znany bazar Zielony Rynek
• Blisko do szkół oraz uczelni
• W odległości ok 550 m od działki będzie stacja dostępu do kolejki podmiejskiej

Skontaktuj się z nami już dziś, aby umówić się na prezentację terenu.