3 STRONY ŚWIATA | 2 BALKONY | WYSOKIE SUFITY

Opis

Polecam ofertę rzadko spotykanego, 165-metrowego mieszkania w kamienicy. 

Klimat tego mieszkania trudno uchwycić na zdjęciach.
Jeśli szukasz czegoś w tym stylu, ale wahasz się po obejrzeniu fotografii, koniecznie umów się na prezentację.

LOKALIZACJA I OTOCZENIE:
Mieszkanie przy Wierzbięcice 57 znajduje się w świetnej lokalizacji na poznańskiej Wildzie, zaledwie 5 minut tramwajem od ścisłego centrum.
Mimo odległości od Cetrum miasta, tuż obok znajduje się Park Jana Pawła II, idealny na spacery, jazdę rowerem czy czas z dziećmi.

KAMIENICA: 
Kamienica z 1912 roku jest w dobrym stanie technicznym: posiada nowy dach, odnowioną ok. 8 lat temu elewację od podwórza oraz elewację frontową remontowaną ok. 20 lat temu.
Budynek wyróżnia się oryginalnymi stropami z prefabrykatów żelbetowych z wylewką jastrychową, a nie drewnianym belkowaniem, co zapewnia solidność konstrukcji i lepszą akustykę.
Do dyspozycji mieszkańców jest zadbane podwórko z kwietnikami oraz zjazd dla rowerów do piwnicy. 

MIESZKANIE:
Lokal usytuowany jest na 2 piętrze w 5-piętrowej kamienicy 

Wnętrze mieszkania jest wyjątkowo jasne – dzięki ekspozycji na 3 strony świata (wschód, północ i południe) przez cały dzień dociera tu mnóstwo naturalnego światła.

Niesamowity klimat mieszkania tworzy kilka kluczowych elementów – dwa balkony z widokiem na rosnące drzewa, wysokie sufity (3,3 m) oraz liczne duże okna, które zapewniają doskonałe doświetlenie wnętrz.
Niespotykany aspekt tworzy układ i metraż – aż 165 m², co w dzisiejszych czasach jest rzadkością w kamienicach. Pokoje są wyjątkowo duże i przestronne. 

Układ mieszkania jest bardzo funkcjonalny:
–osobna kuchnia ze spiżarnią i dużym oknem
-łazienka z wanna i prysznicem 
-salon z wyjściem na balkon i czterema oknami od strony północnej 
–sypialnia 1 z wyjściem na balkon 
-sypialnia 2 
-sypialnia 3 i 4 
-pokój do pracy 
-duży korytarz z szafami w zabudowie 
-zamykany przedsionek 

W 2005r przeprowadzono kompleksowy remont i modernizację mieszkania:
– wykonanie instalacji co ( miedź) z kotłem gazowym dwufunkcyjnym (istnieje możliwośc podłączenia się pod cieplik)
–generalny remont kuchni i łazienki 
– wymiana wszystkich instalacji : elektrycznej, wodnej, gazowej
– założenie sufitów podwieszanych (płyty g-k z wytłumieniem hałasu welną mineralną) w sypialni, kuchni, korytarzu, łazience
– wymiana części okien
– wymiana drzwi wewnętrznych wraz z futrynami (drewniane)
– skucie i położenie nowych tynków wraz z gipsowaniem
– postawienie nowej ściany działowej lekkiej (konstrukcja stalowa, z obłożeniem płytą gipsowo-kartonową, z przekładką z wełny mineralnej
– nowe posadzki
– przesunięcie ściany działowej w łazience
– nowe drzwi antywłamaniowe pomiędzy przedsionkiem a korytarzem

Comiesięczne koszty utrzymiania nieruchomości to około 1200 zł + gaz (nie więcej niż 3/4 tysiące rocznie) + prąd. 

Do budynku doprowadzony jest cieplik miejski, ale w mieszkaniu ogrzewanie oraz ciepłą wodę zapewnia piec gazowy. 

LOKALIZACJA:
200 metrów od budynku są przystanki tramwajowe i autobusowe – dojazd do centrum to zaledwie kilka minut.
W bezpośrednim otoczeniu działa pełna infrastruktura: Rynek Wildecki, sklepy, piekarnie, drobne usługi, kosmetyczki, kawiarnie i Żabka – wszystko, czego potrzeba na co dzień.
Tuż obok jest Park Jana Pawła II, idealny na spacer, jogging czy chwilę relaksu w zieleni.
Co ważne, mimo miejskiego położenia i świetnych połączeń, mieszkanie jest zaskakująco spokojna i cicha.

POWIERZCHNIA MIESZKANIA: 165,7 m²
-salon – 33 m2 
-kuchnia ze spiżarnią – 16,35 m2 
-łazienka -8,8 m2 
-sypialnia – 28 m2 
-sypialnia z wyjściem na balkon – 25,3 m2 
-pokój 1 – 12,5 m2 
-pokój 2 – 10,8 m2 
-pokój 3 – 7,2 m2 
-korytarz – 20,5 m2 
-przedsionek – 2,8 m2 

SZCZEGÓŁY TECHNICZNE:
Piętro: 2 z 5
Winda: nie
Ogrzewanie: piec gazowy 
Czynsz: ok. 1200 zł/mies. 

KOMUNIKACJA:
Autobusy: linia 215- przystanek „Rynek Wildecki” w odległości 170 m 
Tramwaje: linia 6,7,8, 9, 10,12, 19 – przystanek „Rynek Wildecki”  w odległości 170 m

FORMA WŁASNOŚCI
Pełna własność z Księgą Wieczystą

CENA
1 599 000 zł

SERDECZNIE ZAPRASZAM NA PREZENTACJĘ!