Kamienica z lokalami użytkowymi i mieszkalnymi

Opis

Kamienica inwestycyjna na sprzedaż – Łódź Górna
ul. Rzgowska / Bednarska
Powierzchnia całkowita: 800 m²
Użytkowa: 625 m²
Cena: 2.550.000 zł

Lokalizacja, która pracuje na Twoją inwestycję!
Narożna kamienica z ogromnym potencjałem, położona przy ruchliwym skrzyżowaniu ulic Rzgowskiej i Bednarskiej – w jednej z najlepiej skomunikowanych części Górnej Łodzi.
Blisko przystanki tramwajowe i autobusowe, sklepy, punkty usługowe oraz gęsta zabudowa mieszkaniowa.

Ponad 100-letni budynek z potencjałem:

• 3 kondygnacje + użytkowe poddasze z możliwością adaptacji lub nadbudowy
• Powierzchnia całkowita: 800 m²
• Powierzchnia użytkowa: 625 m² + poddasze do adaptacji lub podwyższenia
• 5 lokali użytkowych na parterze (wszystkie wynajęte)
• 11 lokali mieszkalnych na piętrach (3 z nich wynajętych – umowy cywilnoprawne)

Struktura lokali użytkowych (parter – 196,91 m²):

• U1 – 29,20 m²
• U2 – 32,55 m²
• U3 – 29,05 m²
• U4 – 31,28 m²
• U5 – 55,96 m²
• Komunikacja – 18,87 m²

Lokale mieszkalne – 2 kondygnacje, łącznie 11 mieszkań:
I Piętro (205 m² + komunikacja):

• 6 mieszkań od 27,89 do 43,55 m²

Układ: od kawalerek po 3-pokojowe mieszkania

II Piętro (209 m² + komunikacja):

• 5 mieszkań od 28 do 61 m²

Układ: od kawalerek po mieszkania 3-pokojowe

Możliwość rozbudowy!
Poddasze można nadbudować lub zaadaptować na mieszkania – po spełnieniu odpowiednich warunków.

Stan techniczny:

• Budynek w dobrym stanie technicznym.
• Mieszkania w większości do remontu.
• Tradycyjna technologia: murowane ściany nośne, drewniane stropy, dach kryty papą
• Instalacje: elektryczna, wodno-kanalizacyjna, gazowa
• Ogrzewanie gazowe

Dlaczego warto?

• Gotowy, stabilny dochód pasywny – wynajęte lokale użytkowe i większość mieszkań
• Możliwość rozbudowy poddasza = zwiększenie wartości nieruchomości
• Doskonała lokalizacja pod inwestycję kapitałową, wynajem długoterminowy lub przebudowę na mikroapartamenty
• Zainwestuj w przyszłość – zyskaj nieruchomość z potencjałem!

Zapraszamy do kontaktu – chętnie przedstawimy więcej szczegółów oraz umówimy prezentację.

UWAGA: Opis oferty zawarty w ofercie i na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C