Kolejowa 15 | 100m² | Witryny | Nowy bud. Skanska

Opis

LOKAL USŁUGOWY W OTOCZENIU NOWYCH OSIEDLI I BIUR  
| Parter | Wejście od ulicy | Przeszklenia z dwóch stron | Do własnej aranżacji |   

Do wynajęcia lokal usługowy o powierzchni 100,24m² przy ul. Kolejowej 15, na parterze nowego budynku inwestycji NU2 Warszawa Wola, zrealizowanej przez Skanska.  

Wejście bezpośrednio z poziomu chodnika ułatwia dostęp klientom, a przeszklenia z dwóch stron zapewniają naturalne światło i możliwość ekspozycji działalności. Stan deweloperski pozwala zaprojektować wnętrze zgodnie z potrzebami przyszłego najemcy.  

WIDOCZNOŚĆ TWOJEJ MARKI
Wejście oraz witryna lokalu znajdują się od strony ul. Kolejowej i biegnącego wzdłuż budynku ciągu pieszego. To możliwość prezentowania oferty mieszkańcom i osobom poruszającym się po tej części Woli.   Dodatkowe okna od strony zaplecza wychodzą na drogę międzyosiedlową, zapewniając doświetlenie oraz możliwość komunikowania prowadzonej działalności również z drugiej strony budynku.   

LOKALIZACJA DLA TWOJEGO BIZNESU
Kolejowa łączy otoczenie nowych osiedli mieszkaniowych z zapleczem biurowym i usługowym. W okolicy znajdują się inwestycje NU, Kolej na 19 oraz 19. Dzielnica.  
Przy tej samej ulicy działa kompleks biurowy Airtech Business Park z Centrum Medycznym Damiana. W szerszym otoczeniu, w rejonie Ronda Daszyńskiego, znajdują się również biurowce VIBE, The Warsaw HUB, Skyliner i Generation Park.  
Takie położenie pozwala kierować ofertę zarówno do mieszkańców, jak i osób pracujących oraz korzystających z usług w tej części Warszawy. Lokalizację warto rozważyć szczególnie dla działalności opartej na regularnych wizytach – blisko domu, przed pracą lub po jej zakończeniu.   Dostęp do tej części Woli zapewniają m.in. metro M2 Rondo Daszyńskiego oraz tramwaje i autobusy w rejonie Towarowej i Prostej.  

MOŻLIWE PRZEZNACZENIE
Lokal warto rozważyć pod:
• salon kosmetyczny, studio beauty lub salon fryzjerski,
• fizjoterapię, masaż i gabinety specjalistyczne,
• showroom lub pracownię projektowania wnętrz,
• biuro z bezpośrednią obsługą klienta,
• handel specjalistyczny i inne usługi.  
Możliwość prowadzenia konkretnej działalności wymaga weryfikacji jej wymagań oraz warunków technicznych lokalu. Lokal nie jest przeznaczony pod ciężką gastronomię.  

POWIERZCHNIA I UKŁAD (ściany działowe nadają się do demontażu) 
Powierzchnia użytkowa: 100,24m², w tym:
• sala główna – 62,02 m²,
• zaplecze – 33,39 m²,
• przedsionek – 3,32 m²,
• WC – 1,51 m².  

Lokal w stanie deweloperskim, do wykończenia i dostosowania do potrzeb najemcy. Załączony rzut przedstawia obecny podział pomieszczeń.  

WARUNKI NAJMU:
• Czynsz: 14 000 zł netto miesięcznie + VAT.
• Dodatkowo płatne opłaty eksploatacyjne – 1 726 zł i media.
• Kaucja: równowartość trzymiesięcznego czynszu brutto.
• Minimalny okres najmu: 3 lata; preferowana współpraca długoterminowa.
• Warunki adaptacji oraz ewentualny okres bezczynszowy do indywidualnego uzgodnienia.  

Zapraszam do kontaktu i na prezentację lokalu. Proszę o informację o planowanym rodzaju działalności – pozwoli to omówić możliwości wykorzystania przestrzeni.