Dom 254 m² | działka 1370 m² | potencjał usługowy

Opis

Na sprzedaż nietuzinkowa nieruchomość położona przy ul. Malwowej, na poznańskim Osiedlu Kwiatowym, w rejonie Junikowa.

Oferta łączy trzy cechy rzadko spotykane w granicach miasta: duży dom, działkę o powierzchni 1370 m² oraz rozbudowane przyziemie z osobnym wejściem i udokumentowaną historią wykorzystania handlowo-usługowego. To propozycja zarówno dla dużej rodziny, jak i osoby poszukującej miejsca, w którym można połączyć funkcję mieszkalną z prowadzoną działalnością.

Budynek

Dom jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej jest podpiwniczony, a w latach 90. został rozbudowany i nadbudowany.

Łączna powierzchnia wskazana w przekazanej dokumentacji wynosi około 253,8 m², w tym:

około 171,9 m² powierzchni na parterze i piętrze,
około 81,9 m² piwnicy i przyziemia.
Układ pomieszczeń

Parter – około 60,6 m²:

dwa pokoje,
kuchnia,
łazienka,
korytarz.

Piętro – około 111,3 m²:

cztery pokoje,
kuchnia,
łazienka,
korytarz.

Piwnica i przyziemie – około 81,9 m²:

pomieszczenia piwniczne,
komunikacja,
część posiadająca odrębne wejście,
dawna przestrzeń handlowo-usługowa wraz z zapleczem.

Taki układ daje możliwość stworzenia dwóch części mieszkalnych, wydzielenia miejsca do pracy albo przeznaczenia części pomieszczeń na gabinet, pracownię, biuro lub zaplecze firmy.

Część z potencjałem usługowym

W dokumentacji znajduje się projekt techniczny oraz decyzja z 1993 roku dotycząca adaptacji części pomieszczeń piwnicznych na punkt sprzedaży. Adaptowana część obejmowała około 39 m² sklepu i zaplecza.

Obecny sposób wykorzystania pomieszczeń oraz możliwość prowadzenia określonego rodzaju działalności wymagają każdorazowo sprawdzenia pod kątem planowanego przedsięwzięcia, jednak osobne wejście i rozbudowane przyziemie stanowią istotny atut nieruchomości.

Działka i zabudowa dodatkowa

Dom znajduje się na działce o powierzchni 1370 m². Duży teren daje przestrzeń na ogród, strefę rekreacyjną, dodatkowe miejsca postojowe lub dalsze zagospodarowanie zgodne z obowiązującymi przepisami.

Na nieruchomości znajdują się również garaż oraz budynek gospodarczy. Ich szczegółowe powierzchnie zostaną uzupełnione po wykonaniu aktualnych pomiarów.

Nieruchomość może być szczególnie interesująca dla:

– dużej lub wielopokoleniowej rodziny,
– przedsiębiorcy potrzebującego biura, pracowni albo magazynu,
– osoby wykonującej wolny zawód,
– nabywcy poszukującego domu z osobną przestrzenią do pracy,
– inwestora rozważającego dalsze wykorzystanie dużej działki – po potwierdzeniu uwarunkowań planistycznych.

Lokalizacja
Osiedle Kwiatowe to spokojna, dobrze skomunikowana część Poznania, zapewniająca dostęp do miejskiej infrastruktury, a jednocześnie oferująca bardziej kameralny charakter zabudowy.

Lokalizacja umożliwia dogodny dojazd do Junikowa, Grunwaldu, Plewisk oraz zachodniej części Poznania. W okolicy dostępne są sklepy, szkoły, przedszkola, punkty usługowe oraz komunikacja miejska.

Najważniejsze informacje

Lokalizacja: Poznań, Osiedle Kwiatowe, ul. Malwowa
Rodzaj budynku: dom jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej
Powierzchnia kondygnacji nadziemnych: około 171,9 m²
Piwnica i przyziemie: około 81,9 m²
Łączna powierzchnia według dokumentacji: około 253,8 m²
Liczba pokoi: 6
Liczba kuchni: 2
Liczba łazienek: 2
Powierzchnia działki: 1370 m²
Garaż: tak
Budynek gospodarczy: tak
Odrębne wejście do przyziemia: tak
Cena ofertowa: 1 890 000 zł