Dom Wolnostojący Działka 412m2 Ślepa Uliczka

Opis

Na sprzedaż dom jednorodzinny położony przy ul. Jeleniogórskiej na warszawskim Targówku, w spokojnej części dzielnicy o charakterze niskiej zabudowy. Nieruchomość łączy kameralne otoczenie z dobrą dostępnością komunikacyjną oraz pełną infrastrukturą miejską w najbliższej okolicy.
To propozycja dla osób poszukujących domu w granicach miasta, ale z dala od ruchliwych ulic i intensywnej zabudowy.

Dom o powierzchni 85 m² według księgi wieczystej, z dodatkowymi 17 m² pomieszczeń niemieszkalnych (m.in. kotłownia, spiżarnia) oraz garażem o powierzchni 27 m² z kanałem i wydzielonym miejscem do przechowywania sprzętu.
Całkowita powierzchnia domu liczona po podłodze wynosi 115,24 m², co jest efektem adaptacji i rozbudowy górnej kondygnacji.
Układ funkcjonalny obejmuje:
– salon o powierzchni 40,36 m²,
– trzy pokoje o powierzchniach 11,52 m², 11,59 m² oraz 15,52 m²,
– oddzielna kuchnia – 8,99m2
– wiatrołap – 3,96m2
– spiżarnia wraz z kotłownią – 8,58 m2
– łazienka
– toaleta

Przestrzeń na parterze liczona po podłodze: 71,17 m², górna kondygnacja ma powierzchnię 45,07 m².

Budynek jest trójstronny, z ekspozycją północno-wschodnią oraz południowo-zachodnią, co zapewnia dobre doświetlenie wnętrz w ciągu dnia.
STANDARD I TECHNOLOGIA
Dom był systematycznie modernizowany, zarówno pod kątem technicznym, jak i energetycznym. Zastosowane rozwiązania zwiększają komfort użytkowania oraz obniżają koszty eksploatacyjne.
Najważniejsze elementy:
– wykonana termoizolacja budynku,
– instalacja fotowoltaiczna,
– pompa ciepła jako główne źródło ogrzewania,
– przydomowa oczyszczalnia ścieków oraz szambo,
– brama garażowa na pilota,
– domofon – 3 punkty w domu,
– nowe instalacje elektryczne.
Dom został wybudowany z cegły i drewna, wyposażony w okna PCV. Garaż z kanałem daje dodatkowe możliwości użytkowe, szczególnie dla osób majsterkujących lub potrzebujących przestrzeni technicznej.

DZIAŁKA I OTOCZENIE
Działka o powierzchni 412 m² jest zagospodarowana i ogrodzona. Na jej terenie znajduje się altana, która może pełnić funkcję wypoczynkową lub gospodarczą.
Dojazd do nieruchomości prowadzi asfaltową drogą, w ślepej uliczce, co zapewnia ciszę i minimalny ruch samochodowy. Bezpośrednie sąsiedztwo Kanału Bródnowskiego oraz terenów zielonych sprzyja spacerom i rekreacji.

LOKALIZACJA I KOMUNIKACJA

Nieruchomość położona jest w dobrze skomunikowanej części Targówka, z szybkim dostępem do transportu publicznego.
W zasięgu do ok. 3–4 km znajdują się:
– najbliższy przystanek autobusowy – 400m,
– przystanki autobusowe zapewniające połączenia z innymi częściami dzielnicy i Warszawy,
– trzy przystanki do stacji metra Trocka – autobus 156
– stacja kolejowa Warszawa Zacisze-Wilno,
– główne ciągi komunikacyjne umożliwiające sprawny wyjazd w kierunku innych dzielnic.

EDUKACJA – SZKOŁY W OKOLICY
Lokalizacja jest przyjazna rodzinom z dziećmi – w najbliższym otoczeniu funkcjonują liczne placówki edukacyjne:
Szkoły podstawowe (do ok. 3–4 km):
– Szkoła Podstawowa nr 58 – w odległości 1 przystanku
– Szkoła Podstawowa nr 84,
– Szkoła Podstawowa nr 298,
– Szkoła Podstawowa nr 380,
– Szkoła Podstawowa nr 398.

Szkoły ponadpodstawowe:
– CXXXVII Liceum Ogólnokształcące z Oddziałami Dwujęzycznymi,
– XLVI Liceum Ogólnokształcące,
– inne licea i zespoły szkół funkcjonujące na terenie Targówka i sąsiednich osiedli.

OKOLICA I USŁUGI
W promieniu kilku kilometrów dostępne są sklepy, punkty usługowe, placówki medyczne oraz tereny rekreacyjne, w tym parki i obszary zielone charakterystyczne dla tej części dzielnicy. Okolica zapewnia wygodne warunki do codziennego życia bez konieczności dojazdów do centralnych części miasta.