Działka 3582m2 – Wierzeja – lokal do zamieszkania

Opis

Wierzeja k. Szamotuł | Dom z potencjałem na 3-4 lokale | Działka 3 582 m²
Lokalizacja: Wierzeja, gm. Szamotuły (ul. Sarbska)

– Powierzchnia parteru: ok. 200 m² + pełnowymiarowe poddasze do adaptacji

– Powierzchnia działki: 3 582 m²

Cena ofertowa: 700 000 zł 

NAJWIĘKSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI:
– Duża, ustawna działka (3 582 m²) – doskonałe parametry gruntu umożliwiają bezkolizyjne wydzielenie wewnętrznej drogi dojazdowej i odcięcie 1-2 niezależnych działek budowlanych w tylnej części terenu.

– Potencjał rentierski i adaptacyjny – budynek podzielony funkcjonalnie na 3 niezależne lokale mieszkalne na parterze, wysokie poddasze do aranżacji oraz stodoła/chlew w bryle budynku.

– Komplet mediów sieciowych – prąd, woda miejska oraz kanalizacja sanitarna podłączone bezpośrednio do budynku.

– Częściowo wykończony – jeden z lokali (~60 m²) jest wykończony i znajduje się w bardzo dobrym stanie technicznym, gotowy do natychmiastowego zamieszkania lub wynajmu od 1. dnia po zakupie.

– Zadbana strefa zielona i zaplecze gospodarcze – ładnie zagospodarowany ogród frontowy od strony wykończonego lokalu, garaż oraz wolnostojące budynki gospodarcze na posesji.

OPIS NIERUCHOMOŚCI
– Na sprzedaż nieruchomość o wszechstronnym profilu inwestycyjnym lub rodzinnym, położona w cichej, zielonej miejscowości Wierzeja, zaledwie kilka minut od centrum Szamotuł i z dogodnym dojazdem do Poznania.
– Głównym elementem posiadłości jest solidny, 100-letni budynek z tradycyjnej cegły pełnej, który został ocieplony. Konstrukcja oraz poszycie dachu są w dobrym stanie technicznym.
– Układ funkcjonalny obiektu (parter ok. 200 m² + zaplecze):
– Lokal nr 1 (~60 m²): wykończony, w bardzo dobrym stanie technicznym – z bezpośrednim widokiem na zadbany, zielony ogród.
– Lokale nr 2 i 3: przestrzenie przygotowane do remontu i własnej aranżacji pod niezależne mieszkania na wynajem lub rozbudowę części mieszkalnej.

– Część gospodarcza w bryle budynku: dawna stodoła / chlew w stanie do remontu – idealna przestrzeń do adaptacji na dodatkową kubaturę mieszkalną, pracownię, magazyn lub wysoki loftowy salon.

– Poddasze użytkowe: wysokie, o dużym potencjale adaptacyjnym na kolejne pomieszczenia mieszkalne.

– Ogrzewanie: w budynku zainstalowano dwa alternatywne piece na paliwa stałe (węgiel oraz drewno). Gaz z butli.

ZABUDOWANIA DODATKOWE I DZIAŁKA
– Posesja o powierzchni aż 3 582 m² stwarza unikalne możliwości zagospodarowania:

– Od frontu: reprezentacyjny, ładnie zagospodarowany ogród wypoczynkowy od strony wykończonego lokalu, murowany garaż oraz budynki gospodarcze (skrytka/warsztat) o łącznej pow. ok. 30 m².

– Z tyłu działki: rozległy, płaski teren dający swobodę stworzenia prywatnej przestrzeni rekreacyjnej lub przeprowadzenia podziału geodezyjnego pod dalszą odsprzedaż.

DLA KOGO JEST TA NIERUCHOMOŚĆ?
Dla Inwestora / Rentiera: możliwość wygenerowania kilku niezależnych lokali na wynajem (długoterminowy lub pracowniczy) z wysoką stopą zwrotu ROI, przy jednoczesnym zysku z podziału i sprzedaży tylnej części gruntu.

Dla rodziny wielopokoleniowej: układ pozwala na komfortowe, niezależne zamieszkanie dwóch lub trzech pokoleń pod jednym dachem.

Dla przedsiębiorcy / rzemieślnika: część gospodarcza w bryle budynku oraz wolnostojące budynki na działce doskonale sprawdzą się pod warsztat, cichą produkcję, pracownię czy magazyn.

Stan prawny: Pełna własność, brak obciążeń w księdze wieczystej.