Działka budowlana ze ścianą parku krajobrazowego

Opis

Z przyjemnością przedstawiam Państwu wyjątkową działkę budowlaną położoną w miejscowości Wagowo, gmina Pobiedziska, w spokojnej i zielonej okolicy, idealnej dla osób szukających miejsca pod dom jednorodzinny z dala od miejskiego zgiełku, a jednocześnie z bardzo dobrym dojazdem do większych miejscowości.

Działka znajduje się w atrakcyjnej lokalizacji komunikacyjnej — około 18 minut od Gniezna, około 15 minut od Pobiedzisk oraz około 30 minut od Poznania. Dużym atutem jest bliskość drogi ekspresowej S5 oraz węzła Iwno, oddalonego o około 5,5 km, co zapewnia szybkie połączenie z Poznaniem, Gnieznem i dalszymi kierunkami.

Nieruchomość ma powierzchnię 1193 m² i nieregularny kształt. Jej wyjątkowym walorem jest aż 58-metrowa granica z Parkiem Krajobrazowym Promno, co daje poczucie prywatności, bliskości niezwykłej natury i kameralnego otoczenia.

Dodatkowo tereny lasów zachwycają przepięknymi naturalnymi akwenami, w tym jezioro Baba z kameralnym kąpieliskiem oraz jezioro Ula z urokliwym, drewnianym pomostem. Tereny te dostarczają nam świetną okazję do relaksu na łonie natury podczas spaceru, jazdy na rowerze, czy przy zorganizowanych miejscach do grillowania z ławeczkami, śmietnikami.

Działka położona jest przy ślepej ulicy gminnej, przy której znajduje się zaledwie kilka domów jednorodzinnych. To miejsce bez intensywnego ruchu samochodowego, odpowiednie dla osób ceniących ciszę, bezpieczeństwo i sąsiedztwo zabudowy jednorodzinnej. Ostatnie około 40 metrów dojazdu stanowi droga utwardzona kruszywem.

Media: woda i prąd znajdują się w drodze przy działce.
Działka przed sprzedażą zostanie skoszona.

Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego działka przeznaczona jest pod tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz tereny zielone — szczegóły widoczne są na załączonej mapie MPZP.

Uchwała Nr XXV/243/00 z dnia 2000.04.19 przewiduje następujące zasady zagospodarowania i kształtowania zabudowy:

• wysokość budynków: do 2 kondygnacji z poddaszem użytkowym,
• dach: dwuspadowy lub wielospadowy,
• możliwość podpiwniczenia budynku,
• zaleca się dostosowanie bryły budynku do architektury regionalnej i lokalnych tradycji, w tym poprzez wykorzystanie detali takich jak ganek, sterczyny, wiatrownice, pod- i nadokienniki, okiennice, daszki itp.,
• budynki należy sytuować kalenicą równolegle do drogi,
• od strony drogi gminnej ogrodzenie powinno mieć maksymalną wysokość 1,5 m, w tym podmurówka do 60 cm, a pozostała część ogrodzenia powinna być ażurowa.

Jako przeznaczenie dopuszczalne dla terenu M plan przewiduje:

• budynek gospodarczo-garażowy, parterowy, o powierzchni nieprzekraczającej 40 m²,
• lokalizację obiektów usługowych oraz produkcyjnych nieuciążliwych dla środowiska,
• przy czym tereny przeznaczone pod obiekty i urządzenia dopuszczalne nie mogą przekraczać 30% powierzchni działki,
• obiekty te mogą być wbudowane, przybudowane lub wolnostojące, wymiennie z budynkiem gospodarczym,
• obiekty dopuszczalne powinny być dostosowane do charakteru i wymagań użytkowania podstawowego.

Lokalizacja łączy spokojny, wiejski charakter z dostępem do niezbędnej infrastruktury w pobliskich miejscowościach. W najbliższym otoczeniu znajdują się tereny zielone, lasy i zabudowa jednorodzinna, natomiast pełniejsze zaplecze usługowe dostępne jest w Pobiedziskach, Kostrzynie oraz Gnieźnie. Najbliższy sklep spożywczy znajduje się w centrum wsi Wagowo.

W Pobiedziskach dostępne są m.in. sklepy, punkty usługowe, placówki edukacyjne, urząd, obiekty sportowe, gastronomia oraz podstawowa infrastruktura codziennego życia. Gmina publikuje wykaz publicznych szkół i przedszkoli, a także placówek niepublicznych, co jest istotne dla rodzin planujących budowę domu w tej okolicy. (bip.pobiedziska.pl)
Dodatkowym udogodnieniem jest funkcjonująca komunikacja gminna. Przez Wagowo kursuje linia 476 na trasie obejmującej m.in. Pobiedziska, Gołuń, Wagowo, Kociałkową Górkę i Kapalicę, co zwiększa dostępność miejscowości również dla osób niezmotoryzowanych. (pobiedziska.pl)

Dzięki takiemu położeniu działka będzie odpowiednia zarówno dla osób pracujących w Poznaniu, Gnieźnie lub okolicach, jak i dla rodzin szukających spokojnego miejsca do życia z dostępem do szkoły, przedszkola, sklepów i usług w rozsądnej odległości.
To doskonała propozycja dla osób, które marzą o własnym domu w otoczeniu zieleni, z bezpośrednim sąsiedztwem lasu, kameralną zabudową i szybkim dojazdem do najważniejszych tras regionu.

Wszystkich zainteresowanych serdecznie zapraszam do kontaktu.
Pozdrawiam i do usłyszenia.