Działka dla dewelopera – top lokalizacja

Opis

Zapraszam do zapoznania się z ofertą inwestycyjną działek pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną. Na sprzedaż działki o nr 191/2 i 194/2 położone na zbiegu ulic Głogowskiej 162 i Górczyńskiej o łącznej powierzchni 694 m2.

Nieruchomość jest zabudowana jednokondygnacyjnym budynkiem handlowo-usługowym o powierzchni 40 m2, przeznaczonym do rozbiórki.

Przygotowano koncepcję zabudowy działek budynkiem wielorodzinnym wraz z lokalem usługowym na parterze oraz wydano prawomocną decyzję o warunkach zabudowy.

Obecnie jesteśmy na etapie tworzenia projektu, który złożymy wraz z wnioskiem o pozwolenie na budowę.

WARUNKI ZABUDOWY

• budowa budynku wielorodzinnego z usługami (1 lokal usługowy o powierzchni 85 m2) i garażem na parterze
• powierzchnia zabudowy do 50% (do 344 m2)
• dach płaski o kącie nachylenia do 12 stopni
• dostęp do drogi publicznej z ul. Górczyńskiej
• 1mp/mieszkanie i 1 mp dla rowerów/mieszkanie
• 10mp/ 1000 m2 lokalu usługowego
• szerokość elewacji od strony ul. Głogowskiej jak i Górczyńskiej ok. 26 m
• wysokość do gzymsu od strony ul. Głogowskiej do 20 m, a od strony ul. Górczyńskiej 17 m
• wszystkie dachy płaskie o kącie nachylenia do 12 stopni

W obowiązującym Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego nieruchomość znajduje się się na terenie zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej. Dla tego terenu jest opracowywany miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Teren nie jest objęty ochroną konserwatorską.
Nieruchomość ma bezpośredni dostęp do drogi publicznej. Istniejące uzbrojenie jest wystarczające dla zamierzenia budowlanego. Inwestycja nie znajduje się w strefie zakazów i ochronnych sieci przemysłowych.

LOKALIZACJA
Nieruchomość położona jest w świetnie skomunikowanej części Poznania, na Górczynie, przy jednej z głównych arterii miasta – ul. Głogowskiej. To doskonała lokalizacja pod inwestycję dzięki bliskości kluczowych punktów handlowo-usługowych, edukacyjnych oraz komunikacyjnych.

Świetna komunikacja:

• Bliskość przystanków tramwajowych i autobusowych
• Łatwy dostęp do tras wylotowych, w tym autostrady A2 i trasy S11
• centrum miasta w odległości ok. 2 km

Rozwinięta infrastruktura:

• W pobliżu liczne sklepy, centra handlowe, restauracje i punkty usługowe
• Szeroka oferta edukacyjna: szkoły, przedszkola, żłobki, uczelnie wyższe

Lokalizacja jest atrakcyjna zarówno dla inwestorów jak i przyszłych mieszkańców.

Zapraszam do kontaktu!