Gotowa inwestycja ROI 6,5 % | dwupak na Starołęce

Opis

GOTOWA INWESTYCJA NA WYNAJEM | 2 MIESZKANIA | 65,12 m² | OGRÓD 70 m² | 6,57% ROI | POZNAŃ – STAROŁĘKA, 

920 000 zł + 30 000 zł miejsce postojowe

Szukasz nieruchomości, która już generuje przychód i nie wymaga dodatkowych nakładów? To gotowy produkt inwestycyjny przy ul. Wagrowskiej 17A w Poznaniu.

Najważniejsze informacje:

• 65,12 m² powierzchni użytkowej

• dwa niezależne mieszkania 2-pokojowe – ok. 34 m² i 28 m²

• parter z ogródkami
• nowoczesny budynek z 2026 roku
• pełne umeblowanie i wyposażenie
• miejsce postojowe naziemne – zakup obligatoryjny: 30 000 zł
• jedna księga wieczysta
• brak PCC 2%

Inwestycja już pracuje

Oba mieszkania są wynajęte od października na podstawie aktywnych umów najmu:

– pierwsze mieszkanie – 2 700 zł brutto/mies.

– drugie mieszkanie – 2 300 zł brutto/mies.

– miejsce postojowe – 200 zł/mies.

Łączny przychód z najmu: 5 200 zł miesięcznie / 62 400 zł rocznie.

Przy cenie zakupu 950 000 zł wraz z miejscem postojowym daje to około 6,57% ROI brutto.

Najemcy dodatkowo ponoszą opłaty związane z czynszem do wspólnoty, dzięki czemu podane przychody nie uwzględniają kosztów administracyjnych po stronie właściciela.

Możesz przejąć istniejące umowy

To szczególnie wygodne rozwiązanie dla inwestora – nieruchomość nie zaczyna zarabiać dopiero po zakupie.

Umowy najmu obowiązują z 3-miesięcznym okresem wypowiedzenia, ale po zakupie istnieje możliwość ich przejęcia. Oznacza to możliwość kontynuowania obecnego modelu najmu bez konieczności ponownego poszukiwania lokatorów.

Dwa mieszkania – dwa niezależne źródła przychodu

Lokale zostały zaprojektowane jako dwa funkcjonalne mieszkania już na etapie budowy. Z części wspólnej prowadzą do nich osobne wejścia.

Każde mieszkanie posiada własny licznik energii elektrycznej oraz podliczniki wody i ogrzewania, co ułatwia rozliczanie najemców.

Oba lokale są w pełni umeblowane i wyposażone – w tym w zabudowy kuchenne z AGD oraz szafy w sypialniach. Inwestor nie musi ponosić kosztów remontu, wykończenia ani zakupu wyposażenia.

Ogród jako dodatkowy atut najmu

Do mieszkań przynależy około 70 m² ogrodu, z bezpośrednim wyjściem z obu salonów, podzielony na dwie strefy, po jednej dla każdego mieszkania.

To element, który wyróżnia lokale na tle standardowej oferty mieszkań na wynajem.

Lokalizacja – Starołęka, ul. Wagrowska 17A, Poznań – Osiedle Przy Unii

Nowe osiedle w dynamicznie rozwijającej się części Starołęki, z dogodnym dostępem do komunikacji miejskiej, centrum Poznania, terenów rekreacyjnych oraz lokalnej infrastruktury handlowo-usługowej.

Dlaczego warto?

✔ gotowy produkt inwestycyjny
✔ 62 400 zł aktualnego przychodu rocznie
✔ ROI brutto ok. 6,57%
✔ dwóch niezależnych najemców = dywersyfikacja przychodu
✔ możliwość przejęcia obecnych umów najmu
✔ nowe mieszkania w budynku z 2026 roku
✔ pełne umeblowanie i wyposażenie
✔ brak konieczności ponoszenia nakładów na remont i wykończenie
✔ około 70 m² ogrodu
✔ miejsce postojowe
✔ brak podatku PCC

Cena: 920 000 zł za mieszkania z pełnym wyposażeniem + 30 000 zł za miejsce postojowe.

To propozycja dla inwestora, który zamiast kupować nieruchomość wymagającą przygotowania do wynajmu, może przejąć gotowy i już działający produkt inwestycyjny.