Hala produkcyjna 1963 m2 + grunt 5997 m2

Opis

OBIEKT PRODUKCYJNO-MAGAZYNOWY Z WYDANĄ WZ – ŁÓDŹ, DZIELNICA GÓRNA

Działka komercyjna 5 997 m2 zabudowana halą produkcyjno-biurową o powierzchni 1 962,70 m2 PU, w przemysłowym sercu dzielnicy Górna. Pełne uzbrojenie, wydana Decyzja o Warunkach Zabudowy bezterminowa (sprzed reformy planistycznej z 16.10.2025), gotowość operacyjna od dnia zakupu. Dla firmy produkcyjnej, operatora logistycznego, dystrybutora lub inwestora.

Cena: 3 600 000 PLN

SPECYFIKACJA DZIAŁKI
Numer działki ewidencyjnej: 451/16, obręb G-41, Łódź-Górna.
Powierzchnia: 5 997 m2.
Teren płaski, regularny, ogrodzony, częściowo utwardzony, komunikacja wewnętrzna wokół budynku.
Pełna własność, stan prawny uregulowany.

BUDYNEK PRODUKCYJNO-BIUROWY – DANE TECHNICZNE
Powierzchnia użytkowa: 1 962,70 m2.
Funkcja: hala produkcyjna z zapleczem biurowym i socjalnym.
Rok budowy: lata 70. XX wieku (modernizowany).
Historia obiektu: dawny zakład poligraficzny – infrastruktura techniczna przygotowana pod ciężki sprzęt przemysłowy

STAN PRAWNY I PLANISTYCZNY
Pełna własność, księga wieczysta założona, stan prawny uregulowany – pełna swoboda decyzji inwestycyjnych.

Wydana Decyzja o Warunkach Zabudowy nr DPRG-UA-X.361.2024 z dnia 15.03.2024 (Prezydent Miasta Łodzi):
– WZ bezterminowa – wydana przed reformą planistyczną z 16.10.2025, bez ograniczenia czasowego 5 lat obowiązującego dla nowych decyzji,
– potwierdza charakter przemysłowy terenu i możliwość prowadzenia działalności gospodarczej,
– eliminuje ryzyko planistyczne i przyspiesza proces zakupowy.

Studium AG1 – tereny aktywności gospodarczej o ograniczonej uciążliwości:
– maksymalna wysokość zabudowy: do 21 metrów,
– wskaźnik zabudowy: do 90% działki,
– minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 10%,
– dopuszczalna uciążliwość: lekki przemysł, logistyka, produkcja.

Dlaczego 21 m to przewaga: typowe plany miejscowe w miastach ograniczają wysokość hal do 10-12 m. Dopuszczalne 21 m otwiera drogę do realizacji magazynu wysokiego składowania (High-Bay Warehouse) – na tej samej powierzchni gruntu można składować dwukrotnie więcej towaru, co drastycznie zwiększa rentowność inwestycji z m2 działki.

UZBROJENIE TERENU I DOSTĘPNE MEDIA
Pełne uzbrojenie w media komunalne plus własne ujęcie wody i własna kanalizacja – dwie niezależne ścieżki zasilania kluczowych mediów, co jest rzadkością na rynku przemysłowym.
Energia elektryczna: czynne przyłącze siłowe (przemysłowe) 200 kW – gotowe pod maszyny i linie produkcyjne bez dodatkowych inwestycji w infrastrukturę energetyczną.
Woda – dwa niezależne źródła:
– podłączenie do miejskiej sieci wodociągowej,
– własna studnia na terenie nieruchomości – możliwość pełnego uniezależnienia się od dostawcy miejskiego, woda techniczna do procesów produkcyjnych (chłodzenie, mycie, instalacje przeciwpożarowe), redukcja kosztów eksploatacji, ciągłość pracy w razie awarii sieci miejskiej.
Kanalizacja – dwie niezależne ścieżki:
– podłączenie do miejskiej sieci kanalizacyjnej,
– własne szambo (zbiornik bezodpływowy) na terenie nieruchomości – autonomia w gospodarce ściekami, możliwość pracy także przy awariach sieci miejskiej lub w trybie częściowo niezależnym.
Gaz: dostęp do sieci gazowej – ekonomiczne ogrzewanie obiektu, możliwość zasilania procesów produkcyjnych wymagających gazu.

Wartość praktyczna podwójnego uzbrojenia: dla procesów wymagających dużych ilości wody technicznej (mycie hal, produkcja, instalacje PV z chłodzeniem) lub gdy kluczowa jest ciągłość pracy 24/7 niezależna od ewentualnych prac konserwacyjnych operatora miejskiego – to konkretna oszczędność w skali roku i element redukujący ryzyko operacyjne.

KOMUNIKACJA I DOSTĘPNOŚĆ
Węzeł autostradowy Łódź Południe (A1/S8): 5 minut jazdy przez Trasę Górna (S14), z pominięciem centrum.
Centrum Łodzi: około 15 minut.
Stryków (hub logistyczny A1/A2): 12-15 km od granic miasta.
Komunikacja miejska MPK: linie 62 (węzeł Łódź Chojny – Bionanopark), 75A/B (Łódź Widzew – IKEA Chocianowice), 50 (Plac Niepodległości – Rzgów) oraz linia 93 – wszystkie w promieniu 400-600 m od nieruchomości.
W odróżnieniu od parków logistycznych pod Strykowem, ta nieruchomość jest w pełni zintegrowana z siecią MPK. Pracownicy produkcji i magazynu mogą dojeżdżać autobusem – drastycznie zwiększa to pulę dostępnych kandydatów i redukuje presję płacową. Konkretna, wymierna przewaga rekrutacyjna.

MOŻLIWE SCENARIUSZE WYKORZYSTANIA
– Adaptacja istniejącej hali: produkcja lekka, magazyn, logistyka, warsztat, hurtownia. Uruchomienie działalności w 3-4 miesiące.
– Reorganizacja: część produkcyjna + biura + plac manewrowo-magazynowy.
– Wyburzenie i nowa zabudowa: hala High-Bay do 21 m wysokości na powierzchni zabudowy do 5 397 m2 (90% działki).
– Wynajem powierzchni: hala 1 963 m2 dostępna do natychmiastowego najmu po adaptacji.

Zapraszam na prezentację nieruchomości.