Klimatyczne 98 m² | Kamienica w centrum Poznania

Opis

Zapraszam do zapoznania się z ofertą sprzedaży przestronnego mieszkania zlokalizowanego w zabytkowej kamienicy w samym sercu Poznania – przy ul. Wierzbięcice, dzielnica Wilda. Mieszkanie o powierzchni 98,28 m² znajduje się na 1. piętrze czteropiętrowego budynku z 1910 roku. To wyjątkowa nieruchomość, która łączy w sobie urok historycznej kamienicy z wygodą nowoczesnych rozwiązań.
Mieszkanie składa się z trzech pokoi, jadalni z aneksem kuchennym (powstałej z dalszej części korytarza), łazienki, osobnego WC oraz balkonu. Do lokalu przynależy również piwnica. Wysokie sufity (ok. 3,2 m) i duże okna zapewniają przestrzeń, światło i wyjątkowy klimat wnętrza.

Atuty nieruchomości:
✅Jasne, dobrze doświetlone wnętrza dzięki ekspozycji wschód-zachód (salon wschód-południe)
✅Doskonała lokalizacja – ścisłe centrum miasta, w sąsiedztwie komunikacji, sklepów i restauracji
✅Zachowany kamieniczny charakter – oryginalne drzwi, sztukaterie i wysokie sufity (ok. 3,2 m)
✅Funkcjonalny układ pomieszczeń – idealny do zamieszkania lub prowadzenia działalności

Dane techniczne:

Piętro: 1/4

Liczba pokoi: 3 + jadalnia z aneksem kuchennym

Balkon: tak
Łazienka i WC: oddzielne

Powierzchnia: 98,28 m²

Rok budowy: 1910

Forma własności: pełna własność z księgą wieczystą

Piwnica: tak
Czynsz do wspólnoty:

Ekspozycja okien: wschód – zachód (salon: wschód-południe)

Ogrzewanie: miejskie ok.1300 zł

Standard mieszkania:

Mieszkanie przeszło generalny remont około 10 lat temu. Wymieniono wówczas instalacje elektryczną na miedzianą oraz wodno-kanalizacyjną, podłogi, sufity, okna. Zachowane zostały oryginalne elementy kamienicznego stylu – sztukaterie sufitowe oraz drewniane drzwi i framugi, które nadają wnętrzu wyjątkowego charakteru.
Okna – PCV
Drzwi wejściowe – antywłamaniowe (wymienione ok. 5 lat temu, trzy zamki)
Budynek – po termomodernizacji
Klatka schodowa – odnowiona ok. 4 lata temu
W mieszkaniu pozostaje zabudowa kuchenna, pozostałe meble do uzgodnienia.

Lokalizacja:


Nieruchomość położona jest w atrakcyjnej części Poznania – na Wildzie, zaledwie kilka minut spacerem od ulicy Półwiejskiej i Starego Browaru. To okolica, która łączy w sobie energię miejskiego życia z klimatem historycznej dzielnicy. W pobliżu znajdują się liczne kawiarnie, restauracje, sklepy oraz punkty usługowe.

Do najbliższych atrakcji należą:
* Stary Browar – 750m
* Avenida i Dworzec Główny – 800m
* Rynek Wildecki – 500m
* Biedronka – 270m
* Netto – 230m
* Obiekty sportowe
– Cityzen (1,1km),
– POSiR (1,1km),
– korty tenisowe Warty Poznań (1,1km)
– siłownie: justgym – całodobowa (700m), Well Fitness – całodobowa (1,3km), calypso w galerii Avenida (800m)
* Akademia Wychowania Fizycznego – 1,3 km
* Uniwersytet Ekonomiczny – 1,1 km
* Wyższa Szkoła Zarządzania i Psychologii – 500m
* Przedszkole nr 54 – 550m
* Szkoła Podstawowa nr 25 – 950m
* Teatr Muzyczny – 700 m
* Liczne Parki:
– Park Izabeli i Jarogniewa Drwęskich – 450m
– Park Dąbrowskiego – 1km
– Park im. Karola Marcinkowskiego – 1km
– Park im. Św. Pawła II z wybiegiem dla psów – 1,2km

Komunikacja miejska:
* Przystanek tramwajowy Św. Czesława (ok. 70 m): linia nr 10 i linia nocna nr 215
* Przystanek tramwajowy Wierzbięcice 550m : linia nr 6, 10, 12, 14, 18 – bezpośrednie połączenia z centrum oraz wszystkimi kluczowymi częściami miasta

Dodatkowe informacje:
Niepowtarzalny klimat Wildy sprawiają, że to miejsce idealne dla osób, które cenią styl, przestrzeń i bliskość centrum miasta. Mieszkanie świetnie sprawdzi się zarówno dla pary lub rodziny, jak i dla inwestora pod wynajem. Ze względu na układ pomieszczeń i lokalizację, nieruchomość doskonale nadaje się także na kancelarię, biuro lub gabinet.

Zainteresowała Cię ta oferta?
Zadzwoń lub napisz – z przyjemnością pokażę Ci mieszkanie na żywo.
Zapraszam serdecznie na prezentację!

CENA – 1 100 000 zł