Mieszkanie + lokal pod usługi WYSOKI STANDARD

Opis

Szukasz nieruchomości, która zarabia na siebie od pierwszego dnia? A może chcesz prowadzić biznes i mieszkać w jednym miejscu?

Zapraszam do zapoznania się z ofertą wyjątkowego obiektu położonego przy ul. Łaziennej 7a w Mosinie. To propozycja dla wymagającego inwestora, stawiającego na energooszczędność i wysoką jakość wykonania.

Kluczowe informacje:
– pow. użytkowa: 133,93 m² (+ dodatkowa przestrzeń na poddaszu o pow. 46,64 m²)
– pow. działki: 478 m² (nr ewidencyjne działek: 1731/2 i 1732/2)
– rok budowy: 2023
– niskie koszty utrzymania: Ogrzewanie to zaledwie ok. 300 zł/m-c!

Nieruchomość została zaprojektowana z myślą o maksymalnej użyteczności – osobne liczniki dla części usługowej i mieszkalnej, co ułatwia rozliczenia z najemcami + osobne wejścia.

Parter (Lokal Usługowy) – 66,75 m²:
– sala – 51,65 m²
– pom. socjalne – 3,44 m²
– kotłownia – 7,44 m²
– łazienka – 4,22 m²
Przestrzeń idealna pod gabinety, biura, sklep, żłobek, kawiarnię lub usługi medyczne. Duże przeszklenia i nowoczesny standard.

Piętro (Lokal Mieszkalny) – 72,57 m²:
– pokój z aneksem kuchennym – 34,17 m²
– 2 pokoje – 13,82 m² i 8,61 m²
– łazienka – 4,94 m²
– WC – 3,79 m²
Komfortowe, jasne mieszkanie wykończone z dbałością o detale.

Poddasze – 59,69 m²:
Dodatkowa przestrzeń zaadaptowana na pralnię i suszarnię – ogromny atut zwiększający wygodę mieszkańców.

Standard Premium i Energooszczędność
– Budynek został wzniesiony w technologii, która gwarantuje minimalne straty ciepła i bezpieczeństwo:
– Konstrukcja: Cegła ceramiczna + izolacja styropianem 16 cm.
– Izolacja termiczna: Strop (20 cm styropian), posadzka parteru (20 cm styropian), dach (22 cm wełna mineralna).
– Okna 3-szybowe, ogrzewanie podłogowe w całym budynku.
– Wentylacja mechaniczna z rekuperacją (odzysk ciepła).
– Bezpieczeństwo: Pełna instalacja alarmowa oraz system kamer.

Lokalizacja: Nieruchomość znajduje się przy ul. Łaziennej 7a – blisko ścisłego centrum Mosiny i jednocześnie w otoczeniu terenów zielonych nad Kanałem Mosińskim.

Dlaczego warto? Kupujesz nowy budynek, który nie wymaga żadnych nakładów finansowych. Dzięki rekuperacji i świetnej izolacji, koszty eksploatacji są bezkonkurencyjne na tle starszych obiektów.

Cena: 1.295.000 zł

Zapraszam na prezentację! To nieruchomość, która broni się jakością przy pierwszej wizycie.