Solidny dom wolnostojący z potencjałem i ogrodem

Opis

Szukasz rodzinnego domu z dużym potencjałem, który mógłbyś przerobić typowo pod siebie?
Jest dla Ciebie ważna duża działka, oraz świetna lokalizacja? Zapraszam do oferty!

OPIS DZIAŁKI
Działka zlokalizowana jest na Wrocławskim Ołtaszynie w okolicach ul. Józefa Unruga pośród zabudowy jednorodzinnej. Jej powierzchnia to 512m2.
Z przodu wjazd do garażu, oraz część ogrodu. Z tyłu główny ogród. Niewątpliwym atutem jest fakt, że z tyłu naszego domu mamy dużą zieloną przestrzeń z możliwością rozbudowy domu o kolejne 180m2 powierzchni użytkowej. Działka jest ogrodzona. Na działce jest posadowiona aktywna studnia z ujęciem wody.

OPIS DOMU
Wolnostojący dom o powierzchni ok. 160m2.
Składający się obecnie z:
– 5 pokoi
– oddzielnej kuchni z oknem
– trzech balkonów: 7,8m2 posadowionego od strony ogrodu i dwóch 6 metrowych zlokalizowanych na każdym piętrze nad garażem.
– drugiej kuchni z oknem posadowionej na piętrze (możliwość przerobienia na drugą łazienkę).
– prawie 35 metrowego garażu
– kotłowni
– w podpiwniczeniu znajdują się dodatkowe 3 pomieszczenia do własnej aranżacji. Może to być m.in pralnia, siłownia, czy komórka lokatorska. Pomieszczenia te, włącznie z garażem mają małe okna i dostęp do światła dziennego. Ich wysokość to 220cm.

Ogrzewanie: piec gazowy 2 funkcyjny z otwartą komorą spalania.
Dom wybudowany w 1971r. metodą tradycyjną.
Dom nadaje się do zamieszkania. Natomiast by wydobyć jego pełen potencjał – konieczny będzie remont.

LOKALIZACJA
Wrocław-Krzyki. Osiedle Ołtaszyn.
W okolicy, w promieniu 300-1300 m znajdują się przedszkola, szkoły, żłobki, boisko sportowe, place zabaw dla dzieci, przychodnie lekarskie, liczne sklepy (Żabka / Lidl / Biedronka), piekarnia, kawiarnie, restauracje i punkty usługowe. 450 metrów do Parku Rozwadowskiego.

Blisko do AOW, autostrady A4, CH Park Bielany oraz Obwodnicy Wrocławia (planowane domknięcie całego inwestycji w 2028 roku). W pobliżu ścieżki rowerowe. Rejon dobrze skomunikowany (w pobliżu znajdują się przystanki autobusowe 112, 113, 127, 144 i 612), w pobliżu znajduje się również przystanek kolei nr 285 na Partynicach.
W najbliższych latach (do 2032r) planowany jest dodatkowo Tramwaj na Ołtaszyn.

Zapraszam, przyjdź i zobacz sam/a dlaczego warto tu zamieszkać?

Świadectwo charakterystyki energetycznej – zapotrzebowanie na energię:

EU – użytkową (kWh/m2*rok): 381.11; EK – końcową (kWh/m2*rok): 539.89; EP – nieodnawialną energię pierwotną (kWh/m2*rok): 633.61; EC02 – Wielkość emisji CO2 (t C02/m2*rok): 0.12; UOZE – Udział odnawialnych źródeł energii w zapotrzebowaniu na energię końcową [%]: 0.00;