Technologiczny unikat w Kiekrzu – 186 m², EP < 70,

Opis

Chciałbym zainteresować Państwa ofertą sprzedaży nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem o funkcji mieszkalnej w zabudowie bliźniaczej, która zlokalizowana jest w podpoznańskiej miejscowości Kiekrz przy ulicy Ogrodowej.

Efektywność energetyczna i systemy techniczne.
Nieruchomość przeszła w 2024 roku kompleksową modernizację systemów grzewczych i wentylacyjnych, co zaowocowało uzyskaniem wskaźnika energii pierwotnej na poziomie EP = 69,62 kWh/(m²·rok).
System CO i CWU: Ogrzewanie centralne oparte jest w 100% na nowoczesnej pompie ciepła powietrze-woda marki KAISAI. Jednostka zewnętrzna znajduje się z tyłu budynku, natomiast cały osprzęt techniczny (zasobniki i sterowanie) został zainstalowany w dedykowanemu pomieszczeniu technicznemu.
Wentylacja i GWC: Budynek wyposażono w rekuperację zintegrowaną z gruntowym wymiennikiem ciepła. Czerpnia terenowa („grzybek”) zlokalizowana jest w tylnej części ogrodu. System ten zimą wstępnie ogrzewa powietrze, a latem zapewnia darmową, naturalną klimatyzację wnętrz.
Solary: Panele słoneczne wspomagają przygotowanie wody użytkowej, co przy wysokim nasłonecznieniu pozwala na całkowite wyłączenie pompy ciepła, generując wymierne oszczędności.
Ogrzewanie płaszczyznowe: Dla zapewnienia maksymalnego komfortu termicznego, ogrzewanie podłogowe zainstalowano w kuchni, korytarzu parteru oraz wszystkich łazienkach.

Charakterystyka Nieruchomości i Rozkład Pomieszczeń
Dom o powierzchni użytkowej 186,3 m² oferuje aż 6 funkcjonalnych pokoi. Architektura dachu mansardowego pozwoliła na wyeliminowanie uciążliwych skosów na piętrze, co znacząco zwiększa kubaturę i możliwości aranżacyjne sypialni.
Parter (strefa dzienna):
– Reprezentacyjny salon z kominkiem (30,9 m²) z wyjściem na taras. Kominek pełni funkcję rekreacyjną; nowy właściciel otrzymuje zapas drewna na ok. 2 sezony.
– Jasna kuchnia (17,8 m²) z własną spiżarnią, wyposażona w sprzęt klasy premium marki Electrolux (w tym wbudowany ekspres do kawy).
– Dodatkowy gabinet (10,7 m²) idealny do pracy zdalnej.
Piętro (strefa prywatna):
– Trzy ustawne sypialnie (od 11,8 m² do 15,9 m²).
– Unikalna biblioteka (19,4 m²) zlokalizowana w przestronnym korytarzu.
– Łazienka oraz garderoba.
Wszystkie ruchome elementy wyposażenia zostaną zabrane przez obecnych właścicieli, co pozwala na pełną personalizację wnętrz pod własne potrzeby.

Nieruchomość charakteryzuje się wzorowym stanem formalno-prawnym, potwierdzonym dokumentacją z kwietnia 2026 roku.
Parametry działki: Powierzchnia 786 m² (Identyfikator: 302113_2.0003.235/18). Działka o unikalnej głębokości ok. 63 metrów, co gwarantuje wyjątkową intymność w części ogrodowej.
Zabudowa: Zgodnie z kartoteką budynków, na działce znajdują się dwa obiekty: budynek mieszkalny o pow. zabudowy 120 m² oraz budynek pomocniczy (gospodarczy) o pow. zabudowy 53 m².

MPZP: Teren objęty jest planem miejscowym (Uchwała XXXII/288/2021), z przeznaczeniem pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną (symbol 2MN).
Rewitalizacja: Nieruchomość nie znajduje się w obszarze rewitalizacji.

Koszty eksploatacji (średnio ok. 1850 zł/mc za wszystkie media rocznie) są potwierdzeniem wysokiej klasy energetycznej obiektu. Podatek od nieruchomości wynosi jedynie 1240 zł/rok.

Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię użytkową (EU): 60.09 kWh/(m2 · rok).
Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię końcową (EK): 34.49 kWh/(m2 · rok).
Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną (EP): 69.62 kWh/(m2 · rok).
Jednostkowa wielkość emisji CO2 (E CO2): 0.00094 t CO2/(m2 · rok).
Udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową (U OZE): 19.26 %.