USŁUGOWA|OBWODNICA|GŁÓWNA DROGA

Opis

OBNIŻKA CENY O 100 000 PLN
__
NA SPRZEDAŻ NAROŻNA DZIAŁKA USŁUGOWA 400 METRÓW OD OBWODNICY S11
Numer działki: 302113_2.0003.178/28

LOKALIZACJA
Działka znajduje się w Kiekrzu (gmina Rokietnica) przy głównej drodze pomiędzy Poznaniem, a Rokietnicą (ul. Kierska 128). Ulica charakteryzuje się dużym natężeniem ruchu. Czas dojazdu do węzła zjazdowego na S11 (Rokietnica) to 2-3 minuty.

INFORMACJE O DZIAŁCE
Działka ma idealną widoczność z głównej drogi ul. Kierskiej (jest to skrajna, narożna działka).
Działka posiada dostęp do drogi publicznej za pomocą sąsiedniej działki nr 178/18 (udziały w drodze sprzedawane razem z przedmiotową działką usługową).

ZAGOSPODAROWANIE PRZESTRZENNE
Działka w projektowanym Planie Ogólnym znajduje się w strefie gospodarczej (14SP). Ustalenia Planu Ogólnego dla tej strefy to: wysokość zabudowy do 15m, powierzchnia zabudowy max. 50%, powierzchnia biologiczna min. 20%.

Działka objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (Uchwała XXXII/282/2026 Rady Gminy Rokietnica z dnia 30 marca 2026 r.)
Działka znajduje się w strefie P-U (produkcja i usługi).
Ustalenia MPZP to: wysokość zabudowy do 12m, powierzchnia zabudowy do 45%, zakaz hodowli norek, drobiu i innych zwierząt.

Zatem dla przedmiotowej działki maksymalna powierzchnia zabudowy wynosi 1332 m2 (teoretycznie powierzchnia użytkowa do 3996 m2).
Budynek może mieć do 3 kondygnacji i 12 metrów wysokości.

Cena: 990 000 PLN (obniżka z 1 090 000 PLN!)
__
Działka bez obciążeń, dostępna od zaraz. Z uwagi na obowiązujący MPZP uzyskanie pozwolenia na budowę jest bardzo szybkie