Wielopoziomowy dom z ogrodem i lokalem usługowym

Opis

Wyjątkowa oferta sprzedaży domu w zabudowie szeregowej, która łączy w sobie urok dawnej architektury z funkcjonalnością, jakiej szukają współcześni inwestorzy oraz rodziny. Dom o łącznej powierzchni 222 m² oferuje aż cztery kondygnacje mieszkalne oraz niezależny lokal usługowy, co czyni go idealnym miejscem do życia, prowadzenia biznesu lub czerpania zysków z wynajmu.
Nieruchomość znajduje się w zielonej enklawie, gdzie z okien roztacza się widok na starodrzew i ogródki działkowe, a jednocześnie tętniące życiem centrum Wrzeszcza jest na wyciągnięcie ręki. To rzadka okazja, by stać się właścicielem domu z dużym ogrodem w tak strategicznej lokalizacji Gdańska.

Pomieszczenia
Poziom 0 (przyziemie):
– Trzy pomieszczenia z oknami
– Pralnia
– Łazienka
Poziom +1 (niezależne mieszkanie)
– Salon z aneksem kuchennym
– Sypialnia
– Łazienka
Poziom +2 (główna strefa dzienna)
– Salon
– Kuchnia
– Łazienka
– Taras
Poziom +3 (poddasze użytkowe):
– Dwie sypialnie
– Garderoba
– Antresola
– Łazienka
Lokal usługowy:
– Sala główna z oddzielnym wejściem
– Łazienka

Lokalizacja
Wrzeszcz Górny to dzielnica uznawana za kulturalne i akademickie serce Gdańska. Ulica Sobieskiego zapewnia szybki dostęp do głównych arterii komunikacyjnych, zachowując przy tym kameralny charakter.
– Obszar Wrzeszcza Górnego podlega stałej rewitalizacji. Projekty modernizacji okolicznych tras rowerowych jeszcze bardziej połączą tę dzielnicę z pasem nadmorskim i Trójmiejskim Parkiem Krajobrazowym.
– Nowa trasa tramwajowa wzdłuż ulicy Sobieskiego połączy istniejącą infrastrukturę tramwajową w dzielnicy Piecki – Migowo z Wrzeszczem na wysokości al. Grunwaldzkiej. Wzdłuż torów tramwajowych powstanie również trasa rowerowa i chodniki.
– Przystanki autobusowe znajdują się niemal pod samym domem. W bliskim sąsiedztwie operują liczne placówki edukacyjne, w tym Politechnika Gdańska.
– Kilka minut spacerem dzieli Cię od Parku w Królewskiej Dolinie, historycznego terenu spacerowego, niegdyś goszczącego króla Jana III Sobieskiego.

Zalety
– Duży potencjał inwestycyjny. Dom jest obecnie podzielony na 3 niezależne, wynajmowane lokale oraz dodatkowy lokal usługowy, co generuje stały przychód.
– Duża możliwość aranżacji. Na przykład przyziemie można zaaranżować na mini-mieszkanie dla nastolatka lub urządzić w nim salę kinową dla rodziny.
– Ponad 400 m² prywatnej zieleni z owocowymi drzewami (jabłonie, czereśnie) i altaną.
– Ogromny taras z ponad 60-metrową przestrzenią wypoczynkową na poziomie głównego salonu.
– Ogrzewanie z sieci miejskiej, co jest rzadkością i dużym atutem w budownictwie z tego okresu.
– Podjazd z przodu budynku mieszczący dwa samochody.
– Dom jest zadbany, gotowy do zamieszkania lub dalszego wynajmu, z wymienionymi oknami PCV i dachem pokrytym dachówką.
– Możliwość odliczenia od podstawy opodatkowania 50% wydatków na roboty budowlane.