Wyjątkowy dom z lat 20 – przestrzeń, klimat !

Opis

Dom z historią i charakterem – idealny dla osób poszukujących przestrzeni i możliwości stworzenia czegoś własnego.

Na sprzedaż wolnostojący dom jednorodzinny z ok. 1920 roku, usytuowany w spokojnej i dobrze skomunikowanej części Nekli, przy ul. Wiosny Ludów 15.
Budynek  o dużym metrażu i funkcjonalnym rozkładzie pomieszczeń , z ogromnym potencjałem aranżacyjnym.
Dom wymaga częściowego remontu, co daje przyszłemu właścicielowi pełną swobodę w dostosowaniu wnętrz do własnych potrzeb i gustu.
Wymienione okna na PCV, ogrzewanie gazowe, klimatyzacja i kominek w salonie to już istniejące atuty tej nieruchomości.

Potencjał inwestycyjny – wynajem długoterminowy.
– Liczba pokoi do wynajęcia: 7 pokoi, łącznie 16 miejsc do spania
– Przychód miesięczny: 14 400 zł
– Przychód roczny: 172 800 zł
– Koszty eksploatacyjne i podatek : 36 408 zł
– Zysk netto: 136 392 zł
– Miesięczny dochód netto : 11 366 zł
ROI : 19,5% ROCZNIE

Dom generuje stabilny dochód od pierwszego miesiąca i zwraca się w ok. 5 lat.
Idealna inwestycja dla osób poszukujących nieruchomości pod wynajem pracowniczy lub długoterminowy.

Opis nieruchomości:

PARTER:

Weranda ok. 8,7 m2 – pełna kwiatów, która od progu tworzy wyjątkowy klimat i zaprasza do środka

Salon z jadalnią ok. 33,1 m2 – przestronna i klimatyczna część dzienna z kominkiem, idealna na wspólne chwile i spotkania z bliskimi

Kuchnia ok. 12,7 m2 – z naturalnym światłem, ustawna z potencjałem do własnej aranżacji

Skrytka / Spiżarnia ok. 4,7 m2 – tuż obok kuchni, praktyczne miejsce do przechowywania

Sypialnia ok. 22,7 m2 – idealna jako duża sypialnia lub pokój dla gości

Pokój telewizyjny ok. 13,8 m2 – komfortowa i klimatyzowana przestrzeń idealna na relaks i odpoczynek

Łazienka ok. 6 m2 – wyposażona w wannę, gotowa na modernizację według Twojej wizji

Korytarz ok. 12,1 m2 – łączący pomieszczenia i prowadzący na piętro

PIĘTRO:

Salon ok. 31,6 m2 – kameralny, idealny jako dodatkowa strefa relaksu lub pokój wypoczynkowy dla domowników

Pokój nr. 1 ok. 17,5 m2

Pokój nr. 2 ok. 17,5 m2

Pokój nr. 3 ok. 19,3 m2

Pokój nr. 4 ok. 9,3 m2

Kuchnia ok. 7,2 m2 – dobrze doświetlona, z potencjałem na nowoczesną aranżację

Łazienka ok. 5m2 – jasna i funkcjonalna

Korytarz ok. 7,2 m2 – łączący pomieszczenia i prowadzący na parter

Piwnica składa się z 3 pomieszczeń o łącznej powierzchni ok. 41,4 m2.

Działka i otoczenie:

-Ogród z przodu i z tyłu domu

– Garaż wolnostojący na 3 auta – rzadkość w tej lokalizacji!
– Pomieszczenie gospodarcze
– Drewutnia
– Letnia kuchnia

Dane techniczne i udogodnienia:

– Rok budowy: ok. 1920r.
– Powierzchnia całkowita domu: ok. 269,8 m2
– Powierzchnia użytkowa: ok. 166 m2
– Powierzchnia działki: 833 m2
– Okna PCV we wszystkich pomieszczeniach
– Klimatyzacja
– Ogrzewanie gazowe + piec
– Kominek w salonie

Zieleń, drzewa, prywatność – idealna baza do stworzenia ogrodu marzeń!

Opłaty dla 7 osób:

Prąd – 700 zł/ 2 mc
Woda – 600 zł/ 2mc
Gaz – 600 zł/ mc
Śmieci – 35 zł/ osoba

Lokalizacja:

Nieruchomość położona jest w spokojnej i zielonej części Nekli -idealne miejsce do życia dla osób szukających balansu między komfortem codzienności a bliskością większych miast.

Lokalizacja zapewnia doskonałą komunikację:

– Zaledwie kilka minut do drogi krajowej nr 92, która szybko łączy z Poznaniem ( ok. 30 min) i Wrześnią ( ok . 15 min)
– W pobliżu znajduję się stacja kolejowa, skąd regularnie kursują pociągi do Poznania i Wrześni – wygodne rozwiązanie zarówno dla dojeżdżających do pracy, jak i uczniów czy studentów.

W najbliższej okolicy :
– Szkoła podstawowa, przedszkola i żłobki- wszystko w zasięgu kilku minut
– Liczne sklepy, punkty usługowe, apteka, przychodnia- wszystko co potrzebne na co dzień, masz pod ręką

To świetna propozycja dla rodzin, osób pracujących w Poznaniu lub Wrześni, a także wszystkich, którzy cenią ciszę, przestrzeń i dobrą infrastrukturę.