Dom z gabinetami lekarskimi

Opis

Na sprzedaż wyjątkowa, reprezentacyjna nieruchomość położona w jednej z najbardziej prestiżowych lokalizacji pod Poznaniem – w Suchym Lesie. Budynek o imponującej powierzchni blisko 800 m², zaprojektowany w ponadczasowym stylu dworkowym, łączy elegancję z funkcjonalnym układem, oferując szerokie możliwości aranżacyjne. Dzięki swojej skali, architekturze oraz elastycznemu rozkładowi pomieszczeń stanowi unikalną propozycję zarówno do celów mieszkalnych, jak i inwestycyjnych.

LOKALIZACJA:
Dom położony jest w jednej z najbardziej poszukiwanych podpoznańskich lokalizacji – w miejscowości Suchy Las, przy spokojnej i kameralnej ul. Fiołkowej. To miejsce łączy wygodę życia blisko miasta z ciszą i zielenią charakterystyczną dla dobrze zaplanowanych osiedli podmiejskich. W najbliższym otoczeniu dominuje zabudowa jednorodzinna oraz dużo terenów spacerowych, dzięki czemu okolica jest przyjazna zarówno dla rodzin z dziećmi, jak i osób szukających spokojnego miejsca do życia.

Lokalizacja zapewnia bardzo dobry dojazd do Poznania – samochodem zajmuje on kilkanaście minut, a w pobliżu dostępna jest również komunikacja publiczna. Jednocześnie w samym Suchym Lesie znajduje się pełna infrastruktura potrzebna do codziennego funkcjonowania.

Najważniejsze atuty lokalizacji:

• spokojna, kameralna ulica wśród zabudowy jednorodzinnej,
• szybki dojazd do Poznania,
• rozwinięta infrastruktura miejscowości Suchy Las (sklepy, szkoły, przedszkola, usługi),
• w pobliżu tereny zielone, ścieżki spacerowe i rowerowe,
• dogodny dostęp do obiektów sportowych i rekreacyjnych, m.in. Pływalnia Wodny Raj.

NIERUCHOMOŚĆ:
Nieruchomość stanowi wyjątkowy, reprezentacyjny budynek o łącznej powierzchni 797,61 m², zaprojektowany w ponadczasowym, eleganckim stylu dworkowym. Architektura obiektu łączy klasyczną formę z bardzo funkcjonalnym układem przestrzeni, oferując ogromny potencjał zarówno do celów mieszkalnych, jak i usługowych. To jedna z bardziej unikalnych nieruchomości tego typu w okolicach Poznania.

Bryła budynku jest przestronna i reprezentacyjna – duże przeszklenia, wysokie sufity oraz otwarty układ pomieszczeń sprawiają, że wnętrza są jasne i dają szerokie możliwości aranżacyjne. Budynek posiada dwie kondygnacje naziemne oraz użytkowe poddasze, a całość jest w pełni podpiwniczona, co znacząco zwiększa funkcjonalność obiektu.

Projekt zakładał wyraźny podział funkcjonalny: na parterze przewidziano przestrzeń usługową (m.in. gabinety lekarskie), natomiast górne kondygnacje zaplanowano jako część mieszkalną. Dzięki kilku niezależnym wejściom do budynku możliwe jest wygodne oddzielenie różnych funkcji lub prowadzenie działalności w jednej części obiektu przy jednoczesnym zachowaniu prywatnej strefy mieszkalnej.

Budynek znajduje się obecnie w stanie surowym zamkniętym, z częściowo rozprowadzonymi instalacjami, co daje przyszłemu właścicielowi pełną swobodę w dostosowaniu wnętrz do własnej wizji i potrzeb.

Najważniejsze parametry budynku:

• powierzchnia całkowita: 797,61 m²,
• 2 kondygnacje naziemne + użytkowe poddasze,
• pełne podpiwniczenie,
• 52 pomieszczenia / pokoje,
• 11 łazienek,
• reprezentacyjny taras o powierzchni ok. 100 m²,
• kilka niezależnych wejść do budynku,
• wysokie sufity i duża liczba okien zapewniających doskonałe doświetlenie,
• otwarty układ umożliwiający elastyczną aranżację przestrzeni,
• budynek w stanie surowym zamkniętym, częściowo rozprowadzone instalacje.

Technologia budowy:

• konstrukcja wzniesiona z pustaków Suporex,
• elementy konstrukcyjne z bloczków betonowych,
• solidna, trwała technologia zapewniająca bardzo dobre parametry użytkowe.

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY:
Skala nieruchomości, jej architektura oraz elastyczny układ funkcjonalny sprawiają, że budynek posiada ponadprzeciętny potencjał inwestycyjny. Powierzchnia blisko 800 m², liczne pomieszczenia oraz kilka niezależnych wejść umożliwiają stworzenie przestrzeni o różnorodnym przeznaczeniu – zarówno komercyjnym, jak i mieszkalnym.

Pierwotna koncepcja zakładała funkcję medyczno-mieszkalną – z gabinetami na parterze oraz częścią mieszkalną na wyższych kondygnacjach. Układ budynku doskonale sprzyja jednak także wielu innym scenariuszom adaptacyjnym. Otwarte przestrzenie, duża liczba pomieszczeń oraz możliwość wyraźnego podziału stref pozwalają na stworzenie nowoczesnego i funkcjonalnego obiektu dopasowanego do potrzeb inwestora.

Możliwe kierunki wykorzystania nieruchomości:

• prywatna klinika medyczna lub centrum specjalistycznych gabinetów,
• dom opieki / rezydencja senioralna,
• kameralny hotel lub pensjonat,
• siedziba firmy lub prestiżowe biura,
• szkoła, przedszkole lub centrum edukacyjne,
• rezydencja wielopokoleniowa lub dom z częścią usługową,
• inwestycja typu coliving / apartamenty na wynajem.

Dodatkowym atutem jest lokalizacja w dynamicznie rozwijającej się gminie Suchy Las, bezpośrednio sąsiadującej z Poznaniem. Bliskość dużej aglomeracji, rozwinięta infrastruktura oraz dobra komunikacja sprawiają, że nieruchomość ma realny potencjał do stworzenia prestiżowego projektu o charakterze usługowym lub mieszkalnym.

Serdecznie zapraszam na prezentację!