Komorniki 2500 m² Możliwość podziału MPZP Poznań

Opis

Działki budowlane 2500 m² – Komorniki przy południowej granicy Poznania | możliwość podziału

– 2 działki budowlane: nr ewid. 70/10 i 70/11
– Łączna powierzchnia: 2500 m²
– Wymiary łączne: ok. 33 × 76 m
– Możliwość podziału działki – minimalna działka 490 m²
– MPZP: zabudowa jednorodzinna wolnostojąca (9MNW / 10MNW)
– Media: wszystkie w drodze
– Cicha, wybrukowana ulica w otoczeniu domów jednorodzinnych i nieuciążliwych firm
– Szybki dojazd do Poznania
– Kilka minut do A2 i S5
– Blisko autobus, kolej podmiejska, sklepy i usługi
– W pobliżu tereny zielone Wielkopolskiego Parku Narodowego

Lokalizacja zapewnia wygodny dostęp do pełnej infrastruktury – w pobliżu znajdują się sklepy, usługi, przystanki autobusowe oraz kolej podmiejska, umożliwiająca szybki dojazd do centrum Poznania.
Dodatkowym atutem jest bardzo dobre skomunikowanie z głównymi trasami regionu – dojazd do autostrady A2 oraz drogi ekspresowej S5 zajmuje zaledwie kilka minut.

Miłośnicy natury docenią również bliskość terenów zielonych Wielkopolskiego Parku Narodowego, które oferują liczne trasy spacerowe, rowerowe i rekreacyjne.

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego
Nieruchomość znajduje się na obszarze objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego oznaczonym symbolem 9MNW / 10MNW – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca.
Plan dopuszcza budowę jednego domu jednorodzinnego wolnostojącego wraz z garażem, budynkiem gospodarczym lub wiatą. W budynku mieszkalnym możliwe jest także prowadzenie nieuciążliwych usług lokalnych (np. biuro, gabinet) do 30% powierzchni domu.

Najważniejsze parametry zabudowy:
– maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne,
– wysokość budynku do 9 m,
– maksymalna powierzchnia zabudowy domu 230 m²,
– garaż lub budynek gospodarczy do 50 m²,
– minimalna powierzchnia działki – 490 m²,
– maksymalna powierzchnia zabudowy działki 25%,
– minimum 50% powierzchni biologicznie czynnej.
– Plan zakłada przede wszystkim dachy strome, z możliwością zastosowania fragmentów dachów płaskich, np. nad garażem lub tarasem.

Na działce 70/10 znajdują się fundamenty domu to zaadaptowania lub likwidacji przez inwestora. Wydane warunki zabudowy i pozwolenie na budowę. Na terenie działki stoi też garaż typu blaszak.