Parterowy dom z poddaszem do aranżacji

Opis

Na sprzedaż duży, wolnostojący dom jednorodzinny z 2012 roku.

Nieruchomość charakteryzuje się funkcjonalnym układem, wysokim standardem wykończenia oraz pięknie zagospodarowanym ogrodem na działce o łącznej powierzchni 1003 m².

Nieruchomość znajduje się w spokojnej części poznańskiego Nowego Miasta – Szczepankowo, w sąsiedztwie wyłącznie niskiej zabudowy jednorodzinnej. Lokalizacja zapewnia doskonały balans między ciszą a dostępem do infrastruktury miejskiej:

Komunikacja: 15 min do Ronda Rataje, 20 min do ścisłego centrum Poznania, 10 min do wjazdu na autostradę A2.

Infrastruktura: W bliskim sąsiedztwie znajdują się przystanki autobusowe, szkoły, przedszkola, placówki medyczne, kino oraz liczne punkty handlowe (Lidl, Netto, piekarnia).

Szczegółowy rozkład pomieszczeń
Parter (143 m²) – część mieszkalna w pełni wykończona:

Strefa dzienna: Salon połączony z jadalnią i kuchnią (35,52 m²), z wyjściem na przestronny, nasłoneczniony taras (61,62 m²).
Strefa prywatna: Sypialnia główna (12,48 m²) z dedykowaną łazienką (7,05 m²).
Pokoje dodatkowe: Duży pokój podzielony na część sypialną i dzienną (27 m²), pokój gościnny (14,78 m²) oraz garderoba (10,68 m²).
Druga łazienka (3,46 m²)
Zaplecze: pomieszczenie gospodarcze/techniczne (13,19 m²).

Piętro (150 m²) – stan do wykończenia:

Piętro posiada niezależne wejście oraz doprowadzone wszystkie media. Istnieje możliwość adaptacji tej przestrzeni na drugie, w pełni samodzielne mieszkanie (idealne pod wynajem lub dla rodziny wielopokoleniowej) lub znaczące powiększenie obecnej części mieszkalnej.

Parametry techniczne i udogodnienia
Budynek został wzniesiony z materiałów wysokiej jakości, z dbałością o efektywność energetyczną i bezpieczeństwo:

Systemy grzewcze: Dom wyposażony w kocioł gazowy, kominek z płaszczem wodnym oraz kolektory słoneczne do podgrzewania wody.

Ogrzewanie: W całym budynku zainstalowano system ogrzewania podłogowego.

Bezpieczeństwo: Rolety antywłamaniowe we wszystkich oknach parteru oraz system alarmowy.

Media: Prąd, woda (dodatkowo zamontowany odkamieniacz), gaz, światłowód, szambo.

Ekspozycja: Południowa wystawa salonu, kuchni i tarasu gwarantuje doskonałe doświetlenie wnętrz przez większość dnia.

Zagospodarowanie terenu
Działka o powierzchni 1003 m² z dorosłym, zadbanym ogrodem.

Dwa miejsca parkingowe na utwardzonym podjeździe.

Na posesji znajduje się dodatkowy budynek gospodarczy wraz z drewutnią.

Dojazd do nieruchomości drogą utwardzoną.