Wykreślenie Hipoteki z Księgi Wieczystej

Jak wykreślić hipotekę byłego właściciela z Księgi Wieczystej?

Przede wszystkim zachowaj spokój. Obecność hipoteki na nieruchomości sprzedawanej w Polsce to normalne zjawisko i nie ma w tym nic strasznego, o ile podejdziemy do sytuacji w sposób prawidłowy. Każdy właściciel nieruchomości z hipoteką ma prawo ją sprzedać, spłacając kredyt środkami z uzyskanej transakcji. Aby tego dokonać, sprzedający przedstawia notariuszowi zaświadczenie z banku o wysokości zadłużenia oraz numer konta do spłaty.

Jeśli kupujący także korzysta z kredytu hipotecznego na zakup nieruchomości, procedura może się zmieniać w zależności od wymagań banku kredytobiorcy. W niektórych przypadkach kredyt hipoteczny jest wypłacany w transzach: pierwsza transza pokrywa zadłużenie sprzedającego, a druga trafia do sprzedającego po otrzymaniu przez bank zaświadczenia o spłacie hipoteki, zamknięciu kredytu i złożeniu wniosku w sądzie o wykreślenie hipoteki z Księgi Wieczystej.

Kupując nieruchomość w Poznaniu, warto zwrócić uwagę na oferty sprzedaży mieszkań Poznań, które często łączą korzystne ceny z dużym zainteresowaniem inwestorów.

List mazalny

Jest to dokument potwierdzający spłatę kredytu hipotecznego. Bank wydaje go w terminie ok. 14 dni po pełnej spłacie zadłużenia, w zależności od procedur konkretnej instytucji. Dokument ten stanowi podstawę, aby właściciel nieruchomości złożył w dziale KW sądu odpowiedni wniosek o wykreślenie hipoteki.

Jeśli nastąpiła już zmiana właściciela, czyli podpisano akt notarialny kupna, wniosek o wykreślenie hipoteki może złożyć jedynie nowy właściciel nieruchomości lub jego pełnomocnik.

Koszty procedury

Standardowo koszt wykreślenia hipoteki wynosi 100 zł. Jeśli jednak zakup nieruchomości został sfinansowany kredytem hipotecznym, bank często wymaga wpisania nowej hipoteki na pierwsze miejsce w KW zamiast starej. W takim przypadku koszt wzrasta o kolejne 100 zł. Jeśli w Księdze Wieczystej znajdują się dwie hipoteki, opłata jest podwójna. Opłatę można uiścić online lub w automatycznej kasie w budynku sądu.

Procedura przy zakupie nieruchomości z hipoteką z kredytem hipotecznym

1. Sprawdź zdolność kredytową u doradcy finansowego. Idealnie, jeśli Twój agent nieruchomości i doradca finansowy współpracują, co zaoszczędzi czas i pieniądze.
2. Przy podpisywaniu umowy przedwstępnej poproś sprzedawcę o zaświadczenie z banku o wysokości zadłużenia. Upewnij się, że kwota zadłużenia jest niższa niż cena zakupu nieruchomości.
3. Zbierz dokumenty finansowe i dokumenty dotyczące nieruchomości. Przygotuj operat szacunkowy wykonany przez licencjonowanego rzeczoznawcę.
4. Złóż wnioski do wybranych banków.
5. Po pozytywnym rozpatrzeniu wniosków wybierz najkorzystniejszą ofertę i podpisz umowę kredytową.
6. Podpisz akt notarialny zakupu nieruchomości. Notariusz uwzględni wszystkie warunki transakcji oraz zobowiązania sprzedającego i kupującego. Kupujący płaci PCC w wysokości 2% od wartości nieruchomości na rynku wtórnym, chyba że przysługuje mu zwolnienie.
7. Złóż wniosek o wypłatę kredytu w banku. Należy przestrzegać warunków określonych w umowie kredytowej (np. ubezpieczenie życia, ubezpieczenie nieruchomości, inne).
8. Po spełnieniu warunków bank wypłaci kredyt na wskazane konto sprzedającego.

W Poznaniu rynek sprzedaży domów Poznań dynamicznie się rozwija, szczególnie wśród rodzin szukających przestrzeni i stabilności.

Czy mogą odmówić wykreślenia hipoteki?

Najczęstsze pytanie brzmi, czy możliwe jest odrzucenie wniosku o wykreślenie hipoteki. Sąd może odmówić wyłącznie, jeśli:

• Dostarczono niewystarczające dokumenty;
• W dokumentach występują błędy;
• Wniosek podpisało nieuprawnione do tego osoba lub pełnomocnik bez odpowiednich uprawnień.

W przypadku braków dokumentacyjnych sąd wysyła pismo z informacją o wstrzymaniu sprawy oraz terminem na uzupełnienie braków. Jeśli tego nie zrobi się w terminie, sprawa zostanie zamknięta, a dokumenty zwrócone.

Co, jeśli zapomnisz wykreślić hipotekę byłego właściciela?

Zdarza się, że po zakupie nieruchomości za własne środki nabywca zapomina o wykreśleniu hipoteki byłego właściciela. Dopiero przy kolejnej transakcji, np. sprzedaży nieruchomości, okazuje się, że obciążenie nadal widnieje w dokumentach.

Nie ma ograniczeń czasowych na wykreślenie hipoteki, pod warunkiem posiadania listu mazalnego oraz ewentualnych załączników. Jednak w przypadku utraty dokumentów konieczne może być ich odtworzenie, co bywa trudne po upływie czasu.

Dzięki odpowiedniej wiedzy i współpracy z ekspertami można uniknąć problemów i skutecznie przeprowadzić całą procedurę wykreślenia hipoteki byłego właściciela z Księgi Wieczystej.